在今年9.30央行下发通知对首套房实行认贷不认房标准，贷款利率也重新回到09年水平，因此房贷政策的松绑业界普遍预期各大商业银行的个人住房贷款将迎来放量，但如今看来至少上海的个人住房贷款增量并未能符合业界的预期，一个不可忽视的因素就是在房贷新政策的具体执行上仍然缺少足够的优惠力度，以央行通知中明确首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍为例，购房者在各大商业银行获得基准利率的95折审核通过的也只是占少数。据了解，目前北京的工商银行执行的首套房贷款利率最低为基准利率，上海的工商银行最低为95折，北京和上海的农行首套房贷款执行的均为95折，北京和上海的中国银行执行的最低为基准利率，建设银行在两地执行的最低也是基准利率。了解下来大多数银行执行的都维持在基准利率，与新政之前一致，只有少数银行承诺95折，但具体到购房者可以审核通过的实则是少数。
某国有大型商业银行经融研究员透露目前许多商业银行针对部分购房者开房利率优惠，比如首套贷款利率9折或85折，则是对申请者有着诸多的捆绑条件或严格的附加条件，比如在所申请的贷款银行的存款额度。据记者进一步了解民生银行在上海能享受85折优惠的仅是日均金融资产500万以上的客户的首套房贷款，该行在杭州则只是给予部分优质客户95折，要求是购房者在近三个月内的金融资产超过500万；邮政储蓄银行在上海是要求贷款200万以上且与之合作的优质客户的首套房贷款给予91或者92折，贷款70万以上的按照94折优惠；在招商银行了解到，购房者存贷款额15%的保证金一年才能享受9折优惠，如果选择是5%的保证金一年则只能享受95折；中国银行在北京的条件是规定额度的存款后者是购买规定的理财产品才能享受9折优惠。
该研究员认为目前的认贷不认房政策的执行效果不明显，尤其是住房的贷款利率的优惠上面，对购房者申请贷款的优惠几乎可以忽略不计。他认为目前中央在房地产政策上的主线是不会大规模出手救市，但是会默许地方经融部门对过往的政策限制做出符合各地情况的调整，在房贷信贷政策方面现有的调整和松绑影响力有限，但全国房地产市场受此影响在成交上面有所回暖，预测接下来房地产市场还会有在金融与信贷上面的刺激政策出台。
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