陈湛匀教授：房产证上加子女名字吗？

　　(陈湛匀，资料图)

　　2011.6.15上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，邀请著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授专题谈了“结婚前购买房好还是结婚后买房好？”下面是主要内容。

　　父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，但在国外不到18周岁是不能办理的。

　　1．好处是如果把房子转给孩子可以省一笔费用，不需付过户费，不利的是，孩子作为房子共享分人之一，处理房子时要经孩子同意，小孩年满18周岁就可以自行处理了；孩子过早有了房子，就会忘却奋斗，这也是不好的。

　　2．如果父母离婚要分财产，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就能拿到房子的三分之二。

　　3．如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

　　那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。

　　如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；

　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

　　购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

　　 附陈湛匀教授个人简介：

　　著名经济学家，教授，博士生导师，全国首批统计学博士点专业博士，中国首创拟人化资本运营专家。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事等。任上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目主持人；上海第一财经电视特邀专家嘉宾评论员、任东方大讲坛等诸多电视栏目演讲嘉宾。

　　陈湛匀先生自30余岁被聘任教授以来，一直从事投资、资本运营研究，曾任上海大学国际工商管理学院科研院长近20年，已主持完成国家自然科学基金课题、国家社科基金项目、教育部人文社会科学研究项目课题、国际合作课题、上海市政府重点决策咨询课题、上海市“曙光”计划项目等20余项，有的课题研究的结论和建议摘要转载于国务院和全国人大内参。并获10多项国家、省部级优秀科研奖, 数次获上海市优秀青年教师奖、上海市育才奖、曙光学者。

　　陈湛匀先生还担任国内外著名大学客座教授、政府经济顾问和上市公司巴士、百联及跨国公司独立董事、主持境内外上市和重组并购项目；任美国管理科技大学客座教授、先后赴加拿大Manitoba University任访问学者、法国European National School of Administration 任访问教授。