三亚：一套房源网上0元起拍飙升超100万元

　　不到一小时，一套标价0元的商品房在网络竞拍环节中飙升至100万元。日前，国内某知名房产网站推出“0元起拍”活动，海南省三亚市一楼盘率先参与旋即引发热议。究竟是开发商借机炒作，还是网络营销模式的探索。对此，有业内人士分析，将电子商务引入楼市的做法值得研究。

　　三亚一楼盘率先参与“0元起拍”

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　　点开网站，“0元起拍，限价封顶”几个大字夺人眼目。这项由国内某知名房产网站推出的活动，以全新的模式吸引了来自全国各地购房者的关注。

　　据介绍，今年4月27日，该网站便在全国数百个城市推出大型新房拍卖活动，活动独创全新网络拍卖形式，将定价权交给购房者。并通过推行限价封顶，在线支付升级，全程购房导师陪伴等方式，确保购房者竞拍放心房。

　　5月13日，“0元起拍，限价封顶”活动走进三亚，一套建筑面积47.13平方米，一室一厅一卫的新建商品住房，成为竞价焦点。这场96人参与的网上竞拍活动，在不到一小时内，掀起激烈角逐。

　　从网站公布的竞价记录看，参与竞买网友出价82次。活动开始57秒后，第一位购房者率先出价1万元。很快，轮番竞价效益显现，竞拍价达到40.5万，随后每次竞价都在1万元以上。最终，该套房源被网友黎先生以101.3万元的总价摘得，距封顶价113.25万少了11.77万元。

　　那么，这套房源的市场价又是多少？5月26日，在该楼盘销售中心悬挂的一张价格表上，记者看到，这套总价为134.55万元的房源已售出。售楼员表示，这套房源每平方米为2.8万元，而按网上竞得价计算，每平方米为2.1万元。

　　究竟是“炒作”还是“探索”？

　　在“0元起拍”官方网站上，参与竞拍的房源来自北京、上海、成都等全国各地。此外，该活动特邀北京一家拍卖行作为合作伙伴全程提供服务支持，并制订了详细的竞拍规则和流程。尽管如此，“0元起拍”活动还是引发了较大的舆论，赞弹者皆有之。

　　有质疑者认为，“0元起拍”是开发商与网站的联手炒作。首先，参与网上竞拍的房源数量有限，同一地区同一楼盘仅有寥寥几套房源。其次，参与网上竞拍的网友身份不明确，是否存在恶意竞争存疑。再次，网上交易无法实地看房，参与竞拍的房屋品质如何无法断定。

　　但也有赞赏者认为，这种商品房网上交易模式不失为一种探索。三亚参与“0元起拍”楼盘的负责人张经理表示，参与竞拍房源数量多少只是时间问题。“毕竟对于开发商而言，这样全国范围内的网络竞拍还是首次。”张经理说，三亚旅游地产主要市场在岛外，网上竞价售房既能扩大本地楼盘知名度，又能吸引更多购房者参与，让房屋的价值更加接近市场价。

　　将电子商务引入楼市值得研究

　　事实上，网上竞价售房只是电子商务的衍生品。随着电子商务的普及，越来越多的商贸交易从“线下”转移到“线上”，成为一种趋势。

　　“网络就是一个平台，将电子商务引入商品房营销值得研究。”三亚市房地产业协会秘书长刘树国认为，“0元起拍”作为一种新生事物，不能简单将其归为开发商炒作。“要通过实践，挖掘电子商务在房地产交易过程中的优势。”刘树国表示，这是三亚房地产业界共同面临的课题。

　　“0元起拍”应符合相关法律规定

　　与此同时，“0元起拍”应符合相关法律规定。对此，海南惠海律师事务所主任律师邓振海认为，按我国拍卖法相关规定，拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

　　“不论拍卖形式如何，都必须遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。”邓振海说，拍卖必须经过拍卖委托，拍卖公告与展示，佣金缴纳等环节。因此，商品房网上“0元起拍”只有严格按拍卖法相关规定操作，才能使所拍房屋具有法律效应。此外，邓振海建议，购房者在参与网络竞拍前，需要明确拍卖资质，并对所拍的商品房的真实性进行确认，以免拍到产权不清晰的房屋。