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“限购令”的出台带火了商业地产，不仅让投资者蜂拥而至，也让越来越多的开发商加入到商业阵营。写字楼、商铺、专业市场、商务公寓、城市综合体等各门类商业充斥市场，投资者如何把握投资尺度？瞄准目标是先决条件！专业人士认为，地段好、发展前景好、投资回报率高的项目，一般都能较大程度地减少投资风险。本期《精品购房》，与投资者一同关注当下成都楼市六大值得一看的商业地产项目。
Wi-熙
春熙路商圈投资型酒店，升值潜力无限
项目价格：16000元/平米均户型面积：25~100平米项目地址：成都市走马街55号（春熙路南口）
关注理由：
西南书城旁，春熙路与东大街交汇处，双口岸位置。春熙路商圈是成都最繁华最具代表性的商圈，春熙路步行街日均人流量达30万人次，大型商超云集，而东大街致力打造“西部华尔街”。项目同时紧邻天府广场这个最成都元素。
全精装酒店，挑高式星级酒店入户大堂。每一户型都采用UCD原创设计，充分考虑用户的实际使用之需，营造高品质、人性化的格调酒店。
专业酒店管理品牌运营，15年平均租金年回报率预计为6.67%，仅租金收益已较为可观，而项目所处双口岸位置，具备的潜力无限。
新熙门
西一环要塞城市综合体，开盘即销1.5亿
关注理由：
原西门车站旁，靠近花牌坊片区和沙湾片区，购物、餐饮、学校、医院等配套相当成熟。交通极为方便，公交线路多达10余条，邻近规划的地铁5号线。
占地约23亩的城市综合体，包含住宅、6米层高LOFT写字楼、城市公寓、四星级酒店和大型商业街区等业态。与大多数综合体不同的是，项目的商业部分除沿街底商外，还有三层楼高的独立商业，将引入综合卖场、娱乐场所、健身场所等配套。
目前在售为住宅部分，优惠后均价9800元/平米，在同地段或是同环线都显得十分具备性价比，且5月23日开盘销售额便达1.5亿，可见购房者对其地段和价格的认可。
万通·红墙国际
骡马市商圈核心区写字楼，标准地铁物业
关注理由：
市中心骡马市商圈，周边各类生活配套十分成熟。5、37、54等十余路公交直达，与运行的地铁1号线骡马市站相隔500米，开工的地铁4号线也将在骡马市设站点。
总建筑面积约7万平米，商业和住宅各占50%，总共3栋建筑，立面采用红灰两色面砖为主材料。其中A座和B座为住宅，C座为写字楼，裙楼1~3层为商业。
写字楼高34层，灵动空间可任意分割组合，满足中小型企业的办公需求。45平米户型配置4.7米超大开间，卫生间不设隔墙，采用同层排水的设计工艺。相邻两间或多间打通使用时，可获得更大使用面积。其中，30~34层为层高5.2米的LOFT。
博闻·八里锦汇
东二环边精装智能商务公寓，共享建设路配套
项目价格：9300元/平米均户型面积：30~60平米项目地址：成华区八里小区桃林街3号
关注理由：
八里小区是有着10年发展的成熟社区，周围配套非常完善，项目对面就是世纪联华超市，步行15分钟可到达建设路片区的伊藤洋华堂、SM购物广场。
总占地8.31亩，分A座住宅和B座商业。商业部分总高21层，1~3层为商铺，其余为商务酒店，商业楼前配有商业广场，是八里小区具有代表性的休闲中心。
A座自2010年8月开盘以来，价格至今已上涨15%，B座商务公寓“自由锦汇”定位为“5A智能商务公寓”，国际商务公寓全新体验。知名设计事务所设计，环保材料应用，灵性通透空间，3.4米挑高，星级酒店精装修。
万千城
大学城新城中心综合体建筑，五星院线将入驻
关注理由：
新都新城区域，周边分布有五星级酒店、多个大型超市、数十个大型住宅区，是新都近年来房地产开发最为集中之地，也是新都未来的城市新中心。
处于新都大学城的包围之中，对面即是西南石油大学，相隔不远还有四川音乐学院、成都医学院等高校，汇集数十万高校消费群体以及庞大居家人群。
住宅及大型商业为主的综合性建筑，底楼商业引进多家知名连锁餐饮店，规划中的潮流前线服装一条街，致力成为积聚最旺盛人气的商业街，五星级电影院线即将入驻，项目对面也拟建超级大卖场，数万平米商业规模巨大，共同打造价值高地。
东创·天府智谷
温江首席大型城市综合体，准现房销售
关注理由：
项目周边有309、319、752、101等多条线路，未来地铁四号线站点距离项目仅200米左右，通过光华大道、成温邛高速、芙蓉大道等均可快速直达创业街；
总建筑面积约316000平米，集海峡科技园管理委员会、精装甲级写字楼、精装SOHO公寓、五星级酒店、大型商业购物中心、住宅小区和休闲生态广场为一体的温江大型城市综合体，建成后有望成为地标级项目；
5月1日已开盘，地铁口商铺、精装SOHO公寓、精装写字楼准现房销售中，精装SOHO公寓4980元/平米限时特价发售。 |
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