谨防过度泡沫化的楼市“癌变”

　　近日，一个会议上的两份与房地产相关的材料很是耐人寻味：

　　一份是美国财政部驻华经济与金融特使David Dollar的报告，报告说，从1998-2006年，美国房价翻了一番，住房按揭贷款增长了150%，房价的上涨超过了基本面，所以回过头来看，是很糟糕的泡沫状态，直接诱发了2008年金融危机。

　　另一份是中方学者的报告，显示房地产已成为吸金黑洞。2010年，全社会的商品零售总额才15万亿，而房地产销售已接近5万亿元。2009年以来银行业20多万亿信贷投放中，过半堆积在土地和楼市。2008年底，全国的空置房面积约2亿平方米，而2010年这一数字随着楼市继续飙升，许多城市的“卫星城”、“新城”成了“鬼城”。

　　温总理上周在答记者问时坦陈：“房地产调控阻力相当之大，房价还远远没有回到合理价位，有些地区房价仍旧很高。”他表示，“我们调控的决心坚定而不动摇”。总理的表态说明，中国楼市已到了必须正视并高度警惕房地产危机的时刻，要防止地产业“癌变”对中国经济的系统性伤害。

　　过去10多年间，房地产业在制度性变迁中释放出巨大的能量，成为中国经济双位数增长的引擎。而全社会的流动性泛滥，助长了房地产市场的放纵，资金所到之处如烈火烹油。美国的楼市8年涨了一倍就出了大问题，而我们的房价涨幅动辄以10倍计，有人还信誓旦旦称“市场无泡沫”，并声称“房价跌30%中国经济就崩溃”，他们希望中国房地产市场变成一个超级赌场。

　　历史上，许多国家都曾有过与泡沫共舞的甜蜜时光，但最终都因投机过度，整个经济因地产业泡沫“癌变”而受到重创。上世纪七八十年代，美国在房地产热中出现了10大空城:堪萨斯、休斯顿、底特律等城市的许多金融机构陷入流动性危机，美国储蓄贷款合作机构破产数超过800家，得克萨斯州六成以上的贷款合作社破产，连为其担保的美联储贷款保险基金“子弹”也全部打光，并形成巨额债务。在那轮不动产热中，英国的地价急跌了一半，大量激进投资不动产的金融机构出现挤兑和经营性恐慌。英格兰银行破天荒地启动了战后最大规模的“救命船队战术”救助计划，才避免了一场全面的信用危机。

　　泡沫只有在破灭的时候才知道它的苦涩。以邻为镜，以史为镜，惨痛的教训一再说明，房地产市场如果失控，任由泡沫恶性膨胀发酵，诱发癌变，将引致经济的系统性灾难。温总理在3月14日的记者招待会上再一次强调：“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱……”并且表态，“政府这只手不可缺少，因为它能保证稳定和公平。”这是过去半年间，总理第6次就此表态，声声如黄钟大吕。这是警告，更是爱护。随着保障房大面积交付，全国大中城市联网系统开通，房产税试点扩大，甚至资产利得税提上议程，这个曾经流金淌银的房地产市场，参与者将会真正理解什么叫“买者自负”的自我责任原则。