 楼市调控
自2004年实行土地招拍挂政策以来，房地产迅速成为国民经济的主导产业，但随着房价飞涨、工薪阶层买房日益艰难；开发商的社会形象越来越与民生对立，公信力也每况愈下，其“哄炒房价、囤地升值”的行业暴利模式备受诟病。 今年两会上，全国人大代表、哇哈哈集团董事长宗庆后提议“对开发商利润超过10%的部分全额征税”；另一代表王启成则提议“房地产开发企业利润不应超过5%”。
房企暴利时代终结
“房地产从业人员一定要认识到，不会再有以前那样的好日子了。”全国人大代表、万达集团董事长王健林对记者坦言。而业内人士普遍认为，从2011年开始的楼市宏观调控至今，已经宣告了房企暴利时代的终结。
在房价涨幅最为惊人的2011年3月，温家宝总理提出“开发商身上应流着道德的血液”，随即而来的严厉“限购”、“限贷”及天量保障房上马，迅速转变市场预期，去年底房价进入实质下降通道，并更为深远地影响着市场结构，迫使房企盈利模式从“坐等土地升值”转向“从产品、周转要收益”。
平价推盘实现双赢
公允地说，造成高房价的原因众多，但开发商作为最大利益方，积极响应中央调控政策，把利润空间控制在合理范围内平价推盘，不仅体现了开发商的社会责任感，更是一种顺应当前市场的有效策略。
如2011年底，龙湖以“11800元/平米起”推出大兴龙湖时代天街产品，成为鲜有的销售热盘，迄今仍蝉联区域销冠。记者从北京龙湖获悉，对时代天街这样一个近70万平米的大型综合体而言，纯新盘以低价微利来撬动市场，实现周转目标。
“高性价比”成为房企淡市撬动市场的撒手锏。记者从首开了解到，首开国风美唐2月热销67套，排名北京榜单第四位，而针对刚需的国风美仑也将在坚持“国风”系列的品质下，以合理的低价入市。
合理利润已成为大势所趋。全国人大代表、恒大地产董事长许家印表示，虽然房地产是高杠杆、高风险的资本密集型行业，但从长远来看，房地产企业理性控制利润，使房价下降直至保持合理稳定，才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。
房企实践
龙湖地产合理定价灵活推盘
南派开发商龙湖地产一直以其住宅项目的精致细腻著称，去年龙湖在北京有长楹天街、时代天街和好望山三个项目销售。时代天街以刚需为主，长楹天街140-180平米的户型针对改善型，好望山则主打别墅和洋房产品。三个项目都坚持平价推盘的策略，尤其是去年底时代天街以11800元/平米低价开盘轰动全城，收获了市场关注度。
合理定价、灵活推盘使龙湖抓住了市场窗口期，由于多个面向刚需、自住需求的中小户型产品集中入市，龙湖今年2月实现合同销售金额21.3亿元，环比大增80.5%。龙湖表示，淡市下公司希望通过价格合理回归来抓住调控下短暂的“窗口期”，并一直拿出相对较高的优惠来向购房者表明诚意。
金融街
支持公益提升内功
金融街控股是以商务地产为主业的大型国有上市公司，以北京金融街区域为重要根基，相继进入了天津、惠州、重庆等重要城市。公司将始终坚持经济效益和社会效益并重的思想，严格遵循社会公认的商业伦理和准则，实现企业与利益相关者的协同发展，与客户共同成长、为股东带来良好的回报、帮助员工实现自我价值、支持社会公益。
公司通过对精品建筑的打造，致力于城市外在形象的提升和内在功能的完善，促进城市产业升级和环境和谐；继续通过实施绿色地产战略，推动建筑技术创新，致力于环境保护和可持续发展；坚持员工和企业共同成长，为社会发展做出积极贡献。
首开集团
积极践行企业责任
有三十多年发展历程的首开集团隶属北京市国资委，可谓中国最早成立的房地产企业之一，也是北京最大的“地主”。先后开发了方庄小区、望京新城，北京市最大危改小区开阳里小区，北京市最大的经济适用房项目回龙观文化居住区政策性住房项目，并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设。
目前公司在京销售项目有璞瑅、常青藤、智慧社等项目，首开一直以合理定价获得购房者认可。首开树立了“责任·地产”企业理念，把企业责任放在战略高度，集团以“诚信务实，和谐共赢，做中国最受信赖和尊敬的房企”为愿景，积极以社会责任打造中国房地产典范企业，继续为建设首都成为宜居城市做贡献。
天时名苑
以人为本精益求精
“现房、紧邻地铁、精装修”的通州天时名苑以15500元/平米起的高性价比成为区域热销楼盘，以月销售46套成为2月北京新建商品住宅月成交榜的第九名，成为淡市下开发商平价推盘、快速出货的成功代表。
天时名苑紧邻城铁八通线通州北苑站，总占地面积约10.3万平米，总建筑面积约32万平米，容积率2.9，住宅总共2020套。
而与北苑地铁站无缝对接、20000平米的超大商业北京天时名苑购物中心已投入正式运营，并拥有3000平米社区专属会所，咖啡厅、健身房及瑜伽馆等为一体。开发商在“以人为本，精益求精”的理念下，力争做到精益求精，最大限度实现资源优化。
2010年房地产上市企业的综合年报显示，房地产企业加权平均毛利率不到20%，而净利润最终大概是10%左右，像万科这样的企业净利润也只有9%多一点。房
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