下调存款准备金 预示楼市调控放松？

　　近日，楼市新消息不断，存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等变化出现。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降到多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。记者近日就上述问题进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。

　　“央行继去年年底首次下调存款准备金后，2月24日要再次下调存款准备金，开发商可能因此就要有钱了，要缓过来；这几天，继北京之后，上海、天津都上调了普通住宅标准……这些事意味着调控房地产政策放松了，房价极可能要起来，趁现在房价这么低，您还是赶紧买了省心了。”近日，打算购房结婚的小张接到了多个售楼人员类似的“提醒”电话，本来铁定心要等到二季度再做买房打算的他心里开始含糊。事实上，和小张一样被各种“楼市消息”弄得心里没底的购房人和从业人员还有很多。

　　房价已达到调控预期？

　　综合对购房人、售楼处销售人员、二手房中介经纪人、开发商负责人、相关机构负责人等各方的调查显示，认为楼市调控有可能放松的原因主要有以下几个：

　　首先是实施限购等房地产调控政策已经满一周年，各方数据显示，房价已经出现明显下调，达到了调控预期。其次，央行二次下调存款准备金，被认为是“银根”松动的标志，房地产业资金链紧张有望缓解；第三是继北京、武汉之后，上海、天津等地放宽了普通住宅标准，让更多的房子成为可“享受税费优惠”的房子，刺激购买。

　　最后，有不少人认为，由于欧债危机，内地的经济将受到一定的拖累，经济增速将进一步回落，GDP能否保八会受威胁，中央可能因此会放松对房地产行业的调控，以让经济更容易恢复动力。

　　货币放松主要针对实体经济

　　不过，上述观点也遭到了部分业内人士的质疑：“近期，温总理再提促房价合理回归、芜湖新政出台仅3天之后就被叫停、再次明确"加大普通商品住房建设的支持力度"和"满足首次购房家庭的贷款需求"，这些再次表明中央从严调控的决心一直未变，中央鼓励刚需、遏制投机投资购房的调控思路一直没有变。”一位不愿意透露姓名的权威人士表示。

　　对此次央行下调存款准备金，经济学家巴曙松也明确表示，货币政策的放松是结构性的。货币的放松，重点是只针对实体经济，是针对比如受到融资压力比较大的小企业，但是对整个房地产的融资政策，包括一些在供给需求调控方面的政策，并没有根本性的转变，所以不会是房地产融资政策的转折的信号。

　　“房价合理回归”仍在进行时

　　香港中原地产主席施永青表示，“过去的几轮调控中，受影响最大的主要是一线大城市，如北京、上海、深圳之类，对芜湖这类二线城市，有时会只眼开只眼闭。此次芜湖事件，显示中央在调控上仍会非常强硬。”他的观点获得了首开、万科、城建、金隅嘉业、恒 大地产等房企相关负责人的赞同。

　　上述人士强调，总理再提“促房价合理回归”透露了一个信号，说明房价还有下降空间。不过，虽然芜湖新政出台仅3天就被叫停，但上海、北京等地上调普通商品住宅认定标准，表明对于惠及首套刚需的政策还是会有选择地被放行。

　　北京首开、万科、城建、金隅嘉业、住总、今典集团等多家房企和多家相关机构负责人表示，可以预期，今年，“房价合理回归”仍将是进行时。