吴强：上半年房地产市场或会出现过激下跌反应

      昨天温家宝总理重申了要巩固调控成果，促进房价合理回归。总理两年5次提到了促进房价的合理回归，那么今年的楼市调控会不会放松，这样的再一次的表态会对市场产生怎样的影响呢？投资者报的执行总编吴强对此发表看法。

　　吴强：首先我觉得合理回归和回归合理这两个词是有很大的区别，回归合理是说让房价回归到一个合理的水平，而合理回归可能更多的这种表态是指不要让房价跌得太快，或者让房价按照一个政府预想的速度来回归。但是房地产市场其实也是一个市场，市场总是会过喜或过悲，在大涨的时候市场也很难保证合理上涨，所以在房地产出现一种下跌的趋势的时候，也很难保证合理的下跌。我觉得可能在今年的上半年，市场应该会做出一些政府所预想不到的更为过激的下跌反应。

　　主持人：既然这次温总理谈到了是一个合理的回归，我们是否可以理解为这变相的吹了一股暖风呢？

　　吴强：我个人并不这么看，因为首先我们可以看一下房地产价格在过去的几年出现暴涨的时候，主要是由投资和投机性的需求推上去的。现在的政策对投资和投机性的需求限制得非常厉害，所以如果是在这块继续严控的话，那么房价的暴跌趋势我觉得是很可能出现的，当然对于普通的购房者来说应该是一股暖风。

　　主持人：四大行对于首套房的贷款利率维持了不变，这也给一些预计房地产政策可能会放松的人泼了一盆冷水。从这个角度来讲，可能还是稳步的回归更好一些？

　　吴强：就是说让它回归的趋势是不会放松的。

　　主持人：楼市持续的调控对于我们的资本市场来说有什么影响？您对于地产板块做如何的评价？

　　吴强：地产板块我认为应该会出现一些分化，一些中小型的地产公司生存状况可能会更加艰难，但是一些比较大的地产公司特别是在主动降价方面做得比较好，对于现金流的回归比较坚决的公司，可能短期的业绩会受到一些影响，但是他们的长期竞争力应该会更强。