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尽管2011年整体市场低温，但是佛山楼市依然以633.89万㎡的成交面积位列广东省前三甲。不过对数据进行仔细分析，2011年下半年的成交对比上半年锐减近半，这也是个不争的事实。2011年的佛山楼市充满了矛盾感。
2012年佛山楼市将会有着怎样的表现？将会有哪些变化？楼价会否继续下调？记者为此采访了多位佛山资深的房地产人士，他们分别是保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山合富董事副总经理黄保华和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆。
嘉宾：
保利华南实业有限公司副总经理张亮
佛山合富董事副总经理黄保华
佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆
关键汉字
限 汉字释义：从阜，艮( gèn)声。本义：阻隔。组词：限购。
作为2011年楼市当仁不让的年度汉字，“限”字在2012年依然入选。无论是从政府的表态，还是从业内专家的判断来看，2012年佛山依然会继续执行限购令，调控政策放松的可能性很低。
保利华南实业有限公司副总经理张亮认为，为配合产业结构调整，使高速增长的房地产投资实现软着陆，限购限贷等措施将在一段时间内常态化，直至如房地产税等财政抑制手段合法化后，才会考虑解除。
佛山合富董事副总经理黄保华说到，从目前的情况来看，2012年佛山放松限购令的可能性极低。“在多个场合，国家都已经表态，2012年将坚持房地产调控政策不动摇。而佛山的限购令出台的时候，并不像有些城市明确指出在2011年12月31日到期，因为没明确提到执行的期限，所以也没有过期一说，目前佛山执行限购令相当严格的，年底也没有看到任何松动的痕迹。所以若无特殊情况， 2012年应会继续执行限购令。”
佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆告诉记者，“2012年佛山继续执行限购令是没有什么悬念的事情了。至于具体到2012年佛山的政策环境，我觉得佛山出台地方性政策的可能性不大，主要是跟随国家的政策，或者是广州出台政策，佛山跟随。”
关键汉字
变 汉字释义：东汉·许慎《说文》：变，更也。《小尔雅》：变，易也。性质状态或情形和以前不同，更改。变通。
在三位房地产资深人士看来，2012年的佛山楼市还是有不少变化的，开发商也要尽量适应这种变化，做出相应的变通和调整，适应市场的需要。
张亮告诉记者，由于2011年市场情况会导致开发商调低对于2012年市场的预期，供应量方面预计会有所缩减，供需上会达到一个新的平衡。虽然整个市场会趋于平衡，但是区域的不平衡会更加加剧。配套成熟、资源集中或者是代表着城市发展方向的有些区域，供求关系会更好一些；而一些整个区域环境比较差的楼盘，若是性价比不高的话，供过于求的现象就会更加明显。
黄保华认为，2012年佛山房地产市场的变化首先是在限购的背景下，刚需产品的供应量会进一步加大，产品的结构将进一步变化调整。还有就是 2012年的新项目还是比较多的，之前在2009年、2010年拿地的地王项目，相当一部分都将在2012年的市场推出，给市场带来不少新的亮点，这也是 2012年市场的一大变化。
招俊昆认为，房地产市场正在进行着一场深刻的变革，包括住房市场的结构、以后的财税模式都将发生改变。开发商也要前瞻地去看待这些变化，早做准备积极应变。
关键汉字
稳 汉字释义：“禾“与粮食有关，有了粮食，心就安定了。本义：安定，平稳。组词：企稳。
在张亮看来，由于2012年的供求之间关系会进一步调整到趋向平衡，所以2012年无论是成交的量还是价方面，和2011年可能也会基本持平，市场有走稳的趋势；在成交价方面，可能还会有些上浮，其主要原因也是成交结构的变化。
黄保华认为，经过几轮调整，加上不少地产公司为了年底冲量而降价销售，目前佛山的楼价已回归到一个比较合理的水平内。2012年的楼价是否下行，还是得看国内外经济环境、房地产政策和供求状况。整体来说，2012年上半年的市场可能还会有些变化，但是进入下半年，市场会逐步企稳。
在招俊昆看来，2012年的市场很难给个准确的预测，但平稳的可能性还是比较大。因为2012年很大可能还是会继续限购，所以开发商也会针对市场需求进行调整，供应的产品方面，会以刚需产品为主。在他看来，2012年其实是个不错的购房机会，价格方面会比较平稳，刚需买家的选择也会比较多。开发商也不会太多去考虑如何依托政策的变化，而是要在产品的供应结构以及价格的配合方面，要更加贴近市场，市场要进一步细分，注重研究消费者的需求，为消费者提供更符合他们需求的产品，这样才能在2012年的市场中占据更大的份额。 |