九折房贷利率再现广州：汇丰恒生花旗可申请

今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的可能性较大。 CFP供图

部分外资行已恢复首套房贷九折利率优惠政策，而春节前各家银行房贷申请和发放都相对容易

　　经一年上调利率之后，新年伊始，九折房贷利率再现广州！

　　昨日南都记者走访汇丰、恒生、花旗、东亚、渣打等几大外资行发现，汇丰、恒生、花旗已经可以申请首套房贷九折的利率，而东亚、渣打则仍维持基准利率。

　　另有外资行人士表示，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前各家银行房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的可能性较大。

　　部分房贷利率仍可打九折

　　在一家事业单位工作的李小姐近日很开心，最近她在广州购买的首套房产成功从汇丰银行申请到了基准利率九折优惠，首付三成，并没有其他购买理财产品等附加条件。李小姐的房贷利率优惠并非特例，转入2012年后不少银行房贷政策有所放松，而部分外资行更是恢复了首套房利率优惠政策。

　　汇丰中国有关人士对南都记者称，汇丰中国一向严格执行相关房贷政策指引，目前对于符合限购要求的个人首套房贷款，汇丰中国要求首付款比例不低于30%，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮，最低下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。

　　恒生银行中国对房贷申请亦有相关表述。而记者从两行广州的客服经理处了解到，除了客户需满足上述资质外，客户的贷款额需达到50万以上。目前首套房贷9.5折基准利率比较容易申请到，9折较为困难需要特批。

　　而花旗银行广州分行客服则表示，只要贷款金额达60万以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上，该行可给予首付3成，基准利率9折的优惠。但二套房贷仍执行基准利率上浮10%的利率标准。

　　但东亚和渣打银行则没有基准利率折扣优惠。东亚广州分行人士表示，需要优质的客户才给予基准利率，非银行目标客户即使是首套房贷仍有可能上浮5%—10%.

　　一季度申请房贷较为容易

　　业内预期，随着央行加大货币政策预调微调力度，银行今年的信贷额度总体将比去年有所增加，房贷政策可望大规模松动。事实上除了外资行外，中资行首套房贷利率已有所松动。记者了解到，广州四大国有银行对优质客户能给予基准利率，中小股份制银行亦已大都恢复到基准利率。

　　一外资行人士认为，转入新的一年后，中外资行的信贷额度相对宽松，因此春节前房贷申请和发放都相对容易。但今年宏观调控仍很严峻，一季度过后信贷收紧的概率可能性亦较大。

　　而一国有银行支行个贷部人士亦表示，今年初房贷供给有所恢复，但额度并不宽裕。很多客户到了年初都来询问放贷速度，银行一般答复只要符合贷款的规定，一定能贷下来，但客户等待房贷审批仍需排队，只是时间明显比前几个月缩短。尽管春节后的情况还不明了，但至少在一季度按揭都会有额度。

　　由于2012年1月1日起执行新的利率标准，银行提醒客户往后需多存一点钱在月供账户里，保证有足够的扣款余额，以免余额不足，影响自己的信用记录。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不少。如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。