房价降不降 关键看政府

　　楼市一直是两会热点，但直到昨日政协会议分组讨论的最后一个上午，来自房地产界的大佬才在其他委员的建议下，聊开这个话题。

　　暴利说

　　为什么房地产会有暴利？那是因为土地是垄断的，只有垄断才能产生暴利

　　“房价什么时候降，关键取决于政府什么时候把地价降下来。”广州珠江实业集团有限公司副董事长、总经理梁宇行表示，现在“房价”重要的组成部分就是地价。“我在房地产从业20多年，中国的房地产附加的东西太多了。作为一个平民百姓，买一套房付出很多。修路的钱，保障房的钱、政府的很多税收等都附着在房地产上面。”梁宇行表示，现在国家提出房子要回归到住宅功能，但这么多东西附着在上面，它只能是个消费品。

　　梁宇行说，目前房地产竞争很激烈，是一个充分、完全竞争的市场，而在这种市场里，产品是不会有暴利的。为什么房地产会有暴利？那是因为土地是垄断的，只有垄断才能产生暴利。他开玩笑地建议，“我觉着‘有什么办法把地价降下来’，是个很好的提案，大家可以研究一下。”

　　从目前情况看，降地价是不太可能，但可以减少房地产企业手中的土地储备

　　广州云星房地产开发集团有限公司董事长潘超文详细分析了房价的组成。他举例说，如果一套房子卖1万元一平方米，其中税费就有2000元，拍地成本是5000元，加起来就是7000元，“很多人说房地产是暴利，其实只有2006年前拿到地现在开发的，才有这种可能。”

　　不过广州纺织工贸企业集团总裁、副董事长谭亚羡并不赞同“房地产没暴利”这一说。他说，“我很凑巧看到一个产地产企业的数据，整个集团销售额有100个亿，利润有70个亿。当然这个地肯定不是现在拿的，但你说没暴利也是不对的。”他表示，从目前的情况看，降地价是不太可能，但可以减少房地产企业手中的土地储备。“上市公司的资料都可以查得到，比如一个房地产公司，有5000万平方米的土地储备，当1平方米的土地升10块钱的时候，5个亿就出来了。有大量土地储备的人，是不怕土地升值的。”

　　调控说

　　广州市场还算比较稳定，去年实现平衡过渡，只是在年底冲任务时降了一下价

　　雅居乐地产华南区域总裁兼集团副总裁梁正坚表示，自房地产调控以来，投资性的购房需求的确降了好多，但刚性需求还是有的。“广州市场还算比较稳定，去年我们实现了平衡过渡，只是在年底的时候为了冲任务降了一下价。”谈到今年的价格走势，梁正坚没有给予正面回答，只是表示，“我们希望稳定，不论是销售还是房价都要稳定。”

　　今年调控会更深入，企业资金量、销量都会比较紧张，上半年还是要过紧日子

　　新世界房地产开发有限公司常务副总经理张三宝对此表示，“今年的房价形势很复杂，但从长远看，楼市还是波浪式前进的。”

　　时代地产集团有限公司执行董事、副总裁白锡洪预计，今年的调控会更深入，地产企业资金量、销量都会比较紧张，“上半年还是要过紧日子。”据他介绍，2011年该公司的销量还是完成了任务，2012年制定的销量目标还有所提升。“目前公司基本没有直接降价、打折的行动，基本上还是以推出一些组合优惠为主，比如送物管费、送装修一类的。去年的均价也还是上升的，其中以南沙涨得最多，2010年卖到1万元一平方米，去年已经1.2万元了。”