余丰慧：要始终绷紧房产调控这根弦

　　住建部部长姜伟新23日在全国住房和城乡建设工作会议上表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　时值年底，楼市调控进入了一个关键时间点。有些城市的限购或限价政策到期，这些政策是否延续到明年，关系到楼市调控下一步的走向。是继续高压调控，还是放水松懈？社会各界都很关注。在这一背景下，来自住建部的声音格外受到瞩目。

　　住建部部长强调的“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，完全符合“新国八条”调控政策精神，笔者一向支持这一观点。“新国八条”实施近一年来取得了成效，房地产市场正在回归理性，房价正在向合理价位目标迈进。要说有不足的话，执行差异化信贷政策不全面、不精确算是一条。比如，一些商业银行取消了首套房贷款在利率等方面的优惠政策，甚至停止首套房贷款。银行这种一刀切式的做法，显然违背“新国八条”的精神，不但直接影响百姓的自住型住房需求，而且对经济的影响也不可小视，偏离了房地产调控的目的和目标。

　　不过，住建部此时强调“新国八条”中“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，又不免让人心生疑问。首先，差异化信贷政策早就被一些商业银行在实际执行中弱化了，而住建部此前一直对此失声，这时发声，让人感觉突然；其次，现在正值房地产调控政策“盘点评估”、以决定明年系列政策是否存续或者力度大小的关键时刻，又是我国宏观经济面受内外部影响出现持续下滑、对房地产调控提出严峻挑战的时刻，要求和预言明年放松楼市调控的声音不断出现。考虑到这些前景，住建部此时强调“支持居民合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”，就难免被市场解读为放松楼市调控的征兆。

　　回顾2008年金融危机时期，楼市调控“被放水”的背景与当前有很多相似之处。经济受金融危机影响下滑，房地产政策上出现了一个“支持第二套改善型住房需求”的概念，看似非常合理，其实已经标志着楼市调控被彻底放弃。所以，住建部部长如今这番话语被“另类”解读，也就不奇怪了。

　　本轮房地产调控取得当前的成果实属不易，这些成果的基础是脆弱、不巩固的，稍有松懈就可能前功尽弃。笔者认为，在住建部等职能部门层面，房地产调控这根弦要始终绷紧，防止出现任何影响调控向纵深挺进的言行。对于地方出现的任何放松调控政策、影响市场预期的做法，也必须立即纠正和制止。这样才能确保房价早日回归合理价位，确保本轮房地产调控取得全胜。