明年房地产市场或许将“更冷”

　　年底南京各家新楼盘都在做促销活动,但刚需消费者依然不买账，认为房价还没降到位。同时，二手房市场交易也很惨淡。明年的楼市走势如何？记者进行了多方采访。

　　现实版本

　　家在“掉价”,幸福依旧

　　在新街口一家广告公司工作的任辉来南京不到三年时间，去年刚谈了女朋友的他决定要在南京买房。“虽然在扬州老家不愁没房子住，不过要想在这里生根，拥有一套属于自己的房子才是最现实的选择。”

　　今年春节后没多久，任辉和女朋友便开始了漫长的选房过程，当时限购令刚刚出台，楼市悄无声息，房价也尚未出现松动。两人先看好的是江宁，因为这里价格便宜，环境也不错，看了几家楼盘之后，任辉觉得虽然有地铁以及相对成熟的生活配套，但位置还是偏远了一些，“ 每天在新街口下了班，还得坐一个小时的地铁，加班晚了的话，只能打车，这样就不太划算了。”

　　于是两人又聚焦在了城南板块，问了价格后，任辉又打起了退堂鼓，跟江宁相比，这边1.5万左右的价格要贵出两三成，一套房子至少100万以上。近的嫌贵，远的又不方便，任辉和女朋友将目光转向了夹在城南和江宁两个板块之间的板桥，金地自在城、朗诗绿色街区成为新的选择。“自在城是毛坯房，9500元，绿色街区是精装房，1.2万元左右，我们挑来挑去，决定买便宜的自在城。”任辉说，80平方米的房子总价不到80万，首付三成后，办理了公积金与商业的组合贷款。

　　随着今年楼市的日益低迷，降价楼盘越来越多，任辉买的房子也打出不少折扣，每平方米便宜了三五百元，不少业主都要找开发商“理论”，可是任辉却有不同看法。“房子是买来住的，不是用来投资的，价格涨与跌基本与我无关”，“虽然房子掉价了，但我们的幸福仍在，这是无法用金钱来衡量的！”任辉感慨地说。马祚波

　　行家看市

　　房价仍有下降空间 专家建议开发商早做准备

　　在前不久召开的中央经济工作会议上，中央政府给明年房地产市场的定调依然是“从严”，这也就意味着，正处于深度调控期的楼市将难以获得喘息的机会。那么明年的市场走势究竟将如何？楼盘的“谷底价”真的降无可降了？

　　调控不是让开发商都死掉

　　“一年分春夏秋冬四季，楼市也分春夏秋冬，分别对应‘复苏、繁荣、衰退、萧条’四个阶段，完成四个阶段为一个周期，现在楼市正处于深秋，明年上半年可能进入冬天。”南京大学不动产研究中心主任、博士生导师高波对记者说，楼市“入冬”好比是走完了一个正常的流程，没有哪一个市场是只涨不跌、永远繁荣兴旺的，而且既然现在是深秋，那么明年的冬天可能要比现在还要更冷。

　　浙江大学房地产研究中心主任、博士生导师贾生华认为，明年楼市的走势不仅仅是“冷”的问题，而是可以用“僵”来形容，也就是比现在更难受的一个时期。贾生华表示，宏观调控的目的是要约束开发商“魔鬼”的性格，发挥其“天使”的作用，所谓“魔鬼”就是房价飞涨、人人抢房，而“天使”则是指其对人们改善居住条件以及对国民经济的贡献作用。贾生华认为，无论如何，房地产行业都是生活所离不开的，调控的目标不是让开发商死掉，而是促使其平稳、有序地发展。

　　房价仍有下降空间

　　万科金色领域的筑底价、银城千花溪的成本价、托乐嘉花园的“让房价回到2005年”，南京楼市的降价楼盘层出不穷，降价风也几乎席卷了各大板块。从买房人的反应来看，降价到位的楼盘还是有不错的销量，然而，有更多的买房人在问，现在的房价究竟有没有到底呢？

　　南京365地产家居网一位业内人士认为，如今不少楼盘都是“贴”着成本在卖，利润空间已经相当薄了，不过开发商卖房从来就与成本无关。“房价是市场供求关系的变化所决定的，市场好的时候，数倍于成本在卖，市场不好的话，亏了也得卖，都是一样的道理。”该人士说，有的上市企业为了冲今年的业绩，年底突击开盘，而且价格颇低，其中有不少达到或接近成本线，一旦有需要，跌破成本也不是没有可能。就江宁以及江北等地的楼盘来说，由于当初地块价格便宜，“谷底价”并没有出现，有的开发商也在硬撑着。

　　专业人士提醒开发商，面对明年继续从严的市场，还是要早做准备为妙，只要限购政策不放松，市场上的购买力依然紧俏，想舀一勺子将会越来越难。