房地产市场已经开始从政策主导转向市场力量主导

中央经济工作会刚刚结束，确定明年经济要稳中求进，保物价稳定，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。随后，国家发改委工作会议于12月16日、17日在北京召开。国家发改委主任张平表示，明年要继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，并称要研究商品住房领域反暴利规定。同时，国家发改委提出要着力优化投资结构，继续保持合理的投资规模，并明确了明年的投资方向，扶持实体经济。

紧箍咒念个不停，开发商纵有“神通”也只能面对现实。就在张平再提“反暴利规定”同一日，中国豪宅市场的两个标志性楼盘，高调大幅降价。而广州、深圳的房地产巨头们已着手实施新一轮降价，新一波楼市降价潮势头已成。

趋势

“全面调整期”来临

世联地产市场研究部总监王海斌向记者表示，房地产市场已经开始从政策主导转向市场力量主导，这种转变的核心因素在于市场出现阶段性供大于求的局面，购房者看跌房价的比例急剧上升。

中原地产集团研究中心对28个城市进行了新一轮市场调查显示，未来房价看跌的城市占八成，预期降幅从5%至20%不等。“五一”时看跌城市还仅占三成。

此外，另一个与第一波楼市降价有所不同的是，万科、保利地产和中海地产等行业巨头与中小房企的销售表现越来越趋于一致，普遍出现萎缩，这意味着上半年大开发商与中小开发商市场分化的行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。

北京中原市场研究部分析认为，作为行业标杆的一线房企销售受阻很可能带动行业加速调整，一线企业的带动作用非常大，一旦出现部分企业全国性下调价格，市场拐点特别是价格虚高的一线城市拐点将加速出现。

上海

豪宅高调大幅降价

4月底，国家发改委一司长曾透露，正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，但由主任出面公开表态尚属首次。

16日，星河湾集团董事长黄文仔在广州宣布，上海两大楼盘星河湾荟苑（又称“浦东星河湾”）、上海星河湾花园将以8.5~8折甚至更大的折扣降价，同时承诺对老业主进行差价补偿。消息一出，楼市震动。

“这一举措反映的房企心态是，对于明年去投资化的政策松动趋势，不抱希望。”中国指数研究院副院长陈晟表示。

上海中原地产提供的数据显示，今年8~10月，上海豪宅成交量同比跌幅由26.36%扩大至57.74%。