明年受限购挤压,豪宅市场厮杀将更激烈

　　尽管楼市拐点已经确立，尽管楼市库存房源接近12万套，但武汉豪宅市场仍旧不断有新老面孔交替上市，且定价并未受到降价大潮影响。昨日，老牌武汉“地王”——永清街武汉天地的御江璟城项目面市。这个位于二桥另一端的豪宅，有望创下武汉在售高层楼盘的价格新高。

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　　纵观武汉内环豪宅项目，不少是2005年以后拍卖的单价或总价地王，有的已经成了豪宅市场的标杆，如2005年创下总价地王的武汉天地，其在二桥靠卢沟桥路的住宅部分御江苑，从2007年上市时的均价1.3万元/平方米到三期楼王均价3.5万元/平方米，一直倍受瞩目。如今移师二桥另一端，价格也不会低到哪里去，业内人士预计单价约在2.5万元/平方米。

　　2007年的单价地王京汉大道义和巷地块，已经变身高端楼盘金地京汉1903，目前在售均价2.3万元/平方米。另外，近期上市的硚口豪宅融侨锦江，其地块也是2007年高价拍得的。

　　从定价上看，上述豪宅项目还没有受到楼市降价潮的影响。

　　相关数据显示，从成交价格看，目前武汉豪宅项目变动不大，主要是因为豪宅定位为高端客户，小幅降价对销售拉动不大，鲜有项目愿意尝试。

　　然而相比普通住宅市场，豪宅的销量受限购影响最大。武汉市房管局统计，上半年武汉万元以上豪宅卖出4342套，只相当于去年底3个月的水平。在目前楼市调控下，一些高端客户即使有购买资格，也不愿意轻易出手。而明年开始，还有多个前两年的高地价项目集中上市，面对越来越少的有效购买人群，豪宅市场的厮杀将比普通住宅市场更为激烈。