中央经济工作会议让房地产市场再难疯狂

    中央经济工作会议于12月12日至14日在北京举行。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。  

    其实很多人都在等。 

    当央行明确提出“房价拐点初现端倪”的时候，许多人就在等今年的中央经济工作会议召开。这个会透露出来的信息，决定了2012年的房地产市场是强势反弹，还是极度深寒。当一切尘埃落定，许多房地产开发商一直以来最担心的预感终于变成了无可更改的现实。

    当前对房地产的争论，一直有两派观点：一派是“市场论”，主张把房地产完全交给市场，让市场来自由调节房地产价格，反对政府的干预和调控；另一派是“调控论”，认为房地产市场不能自由放纵，应该以市场为基点，以民生为导向，对房地产市场进行政策性调控。

    应当说，2008年之前，“市场论”占据主导地位，房地产在虚假刺激下一片繁荣，以至于到了手头上有块儿地就能大赚特赚的程度。一个广泛流传的案例是，某人在北京买房，打算下订单之前突然肚子饿了，穿过马路去买了个肉夹馍，回来之后房价已经往上涨了好几万。与之相伴的是社会上开始对高房价“怨声载道”，民间渴望打压房价的情绪也逐渐高涨。

    顺应这种情绪，也是为了民生和经济考虑，2008年前后，国家开始陆陆续续出台一些调控房地产的政策。“国八条”、“国十条”、“国十一条”……这些特定的称谓就是民间和媒体以及一些专业人士对国家房地产调控政策的简称。这些调控政策时严时松，甚至还出现过实质意义上的摇摆性变动。在这样一种调控环境下，房价顶着调控逆势上涨，以至于人们感到“房价调控不下来”。

    真正的拐点出现在2010年全国两会之后，两会确定了对房地产市场调控的基调。比较凑巧的是，两会刚刚落幕，北京就连续爆出新地王，这似乎是专门和国家政策对着干。自此之后，国家的房地产调控愈加严厉，从限贷、限购到限价，大有“房价不降下来就誓不罢休”之意。

    自 2010年全国两会之后开始的这一轮地产调控，时间之长、政策之严厉、决心之大，堪称史上罕见。在此期间，伴随着国家的调控政策，“市场论”和“调控论” 也一直争论不断，但总的来说，还是“调控论”占据主导地位。这与国家的政策有关，也与民间要求房价降下来的强烈呼吁有关，更重要的一点在于它与市场的关系密不可分。支撑房地产市场发展的根本动力还是刚性需求，当刚性需求开始萎缩的时候，房价就会因把持不住而松动。这种客观存在的刚性需求也防止了房地产市场出现兵败如山倒的大溃逃局面。

    回想2008年前后中国房地产市场的“繁华”，不彻底的、局部的、短期的调控政策显然阻止不了房地产市场的疯狂。唯有持续时间长、不把房价稳住誓不退兵的政策性调控，才能遏制住这种疯狂。今年11月份，国务院总理温家宝第一次明确提出“下调房价”，而以前的说法主要是“遏制房价过快上涨”以及“稳定房价”或者“抑制房价”。这里面透露出来的调控力度明显是不同的。

    会有很多开发商记住2011年下半年，这个难熬的地产之冬。那么明年会春暖花开吗？房地产商们唯一的指望就是调控政策的变向，而现在看，这也只是一厢情愿而已。政策上已经明确表态，要让过热的房地产市场平稳下来。

    不过房地产开发商似乎也不必绝望，因为这次中央经济工作会议还提到要“促进房地产市场健康发展”。基于此，房价纵然不能再像以前那样凶猛到“逮谁灭谁”，但也不至于出现大面积的溃逃。回归到一个合理的价格区间，让百姓不再“望房兴叹”，让开发商也有利可赚，这才是双赢。