调控政策初见成效，明年房市有望“软着陆”

　　据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，从严厉的房地产调控之剑出鞘至今已近两年，不仅刹住了房价过快上涨的势头，而且一些城市目前房价出现合理回落，随着全国1000万套保障性住房开工，明年中国住房市场调整有望趋向“软着陆”。

　　2009年的快速上涨，让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最多的区域。10月份，京贸国际城推出的5号楼起价只有1万3千多，而这个楼盘在去年的春季房展会的开盘价高达2万4。

　　销售人员：这周的周末新开一幢楼，价格非常低，价格在1万4千多。

　　而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据，10月份70个大中城市有34个新建商品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，这一切都要归功于以“限购、限价、限贷”为主基调的房地产调控：

　　胡景晖：现在这个市场的有效需求并不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。

　　2010年以来，中央分别于2010年1月、4月、9月和2011年1月、7月，连续5次出台加强和改善房地产市场调控政策，商品房价格过快上涨的势头得到遏制，商品房价格涨幅逐步回落。

　　与此同时1000万套保障房的渐次开工。这两天，安徽淮南市的裴志平特别高兴，在谢家集区300多家廉租房用户里他第一批领到了廉租房钥匙。看着宽敞明亮、配套齐全的新房，裴志平喜上眉梢。

　　裴志平：结婚快到20年了，一直买不起属于自己的房子，现在，有这么好的一套房子分给我，每月租金才50块钱，那我真正找到了家的感觉。

　　根据计划，2011年全国开工建设1000万套保障性住房，占住房新开工面积总量的比例接近50%。这将为未来房地产市场的均衡发展奠定基础。就在中国房地产调控渐入佳境之时，国际经济形势去急转直下，人们开始担心房地产调控可能存在的风险。

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：第一，如果基于宏观经济下行和金融风险压力考虑，放松行政调控，房地产投资入市，开发投资下降，价格上涨预期强化，有报复性反弹的风险。第二，房价出现拐点或市场预期发生改变，将对中国的经济会造成很大的影响。

　　中共中央于上周召开政治局会议，牵动楼市走向的“风向标”终于得以明确。明年“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。倪鹏飞对明年楼市给出了预测。

　　倪鹏飞：在不出现重大外部冲击的情况下，只要政策得当，住房市场调整有望趋向“软着陆”。