时评：房产调控与“中等收入陷阱”

　　“楼市被调控了，开发商只剩内裤了，没穿内裤的温州老板跑了”，这句话颇为形象生动概括出了在严厉楼市调控下，国内民企和中小企业的生存经营困境与恶化状况。

　　这就是我们常说的“中等收入陷阱”前兆的症状。

　　房地产影响着上下游30多个产业，在限购、限贷、利息调控影响下，房企资金链全面趋紧，房企融资成本急速上升，从8%上升到20%左右，平均资产负债率达到71.36%。负债率超过70%，表明房企已无可抵押资产，丧失了融资能力。

　　房地产开工量，销售总量的锐减，也使相关产业如家电、装修、水泥、钢材、地产中介受到严重影响。目前珠三角（中山、东莞）民营企业，特别是中小型企业面临着空前的资金或经营困难，有关民企、中小等出现倒闭潮，关门潮，工人白领失业潮的新闻越多越多！

　　同时，金融信贷正在空前收紧。目前存款准备金处于21.5%的历史峰值，更加使得企业在贷款融通方面遇到史无前例的困难，面对贷款难，不少企业通过民间高息借贷，或高风险信托资金融资。

　　不具备话语权，也不能享有“国民待遇”中小企业民营企业，因为没有自己核心技术以及资金、品牌等优势，只能赚点辛苦钱，他们往往经不起原材料上涨，人工上涨，仓房租金上涨，加上出口贸易受阻，汇率差，利息成本过高多重风险与压力……

　　温跑跑的现象，正是因为企业老板无力偿还民间高息借贷，现金流出现问题，导致发不出工人工资，只好选择逃跑。

　　国家统计局2011年12月8日公布的11月的国内宏观经济数据显示。

　　11月国内CPI同比增幅4.2%，创14个月新低。CPI如期跌破5%大关，这也是同比增幅自去年10月以来的新低。房价价格仍是主要推手，预计明年上半年将继续回落。

　　国内消费空前疲软从房地产市场“价量齐跌”现象开始蔓延，受到房地产市场萎缩影响，部分国内商品也祸及其中。

　　目前国内消费市场的疲软（内需不足）已集中表现为以下几个方面。

　　第一，国民对未来经济增长不确定性，信心不足，不敢提前消费，担心欧债、美债危机间接影响中国经济增长；

　　第二，住房、医疗、教育“三重大山”的支出负担占国民收入比例过重，就是我们所讲“房奴”“孩奴”“卡奴”，并挤压国民在旅游、休闲等享受生活型消费的支出；

　　第三，受就业以及企业生存环境恶化影响，国民收入增长未达到预期目标，跟不上CPI幅度，导致国民实际购买力下降。

　　吴新坚 观点地产新媒体专栏作者

　　作者注：“中等收入陷阱”是指当一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。

　　按照世界银行的标准，2010年我国人均国内生产总值达到4400美元，我国已经进入中等收入偏上国家的行列。