时评：中央为明年的楼市调控定调意义非常重大

　　每年中央经济工作会议召开前，中央政治局都会召开会议分析研究次年经济工作。由于其主题、决策与随之召开的经济会议基调一致，因此这一会议也被称为“定调会”。今年社会各界关注的一个焦点是，中央如何为明年的房地产调控政策定调。

　　应该说，今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制，一线城市的一些区域、一些楼盘房价有了不小的降幅，降价趋势正在向二、三线城市蔓延。最难能可贵的是，基本改变了市场“只涨不跌”的预期，楼市的买方市场正在形成。

　　然而不可否认的是，房地产调控正在受到经济形势环境复杂变化的影响，正在遭遇各种势力和利益集团的反扑，楼市调控进入了深度博弈期。受国际国内复杂形势的影响，我国经济已经连续几个季度回调，按照过去的思维，楼市调控貌似失去了宏观经济面的支撑，市场也出现了要求放松楼市调控的声音。在这个关键时期，市场、百姓格外期待明年楼市调控的“调子”。

　　今年从中央政治局会议上传出的楼市调控基调是：坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。虽然只有短短三句话，意义却无比重大。

　　“坚持房地产调控政策不动摇”给市场再吃定心丸，彻底消除了百姓的“调控将松懈和转向”担忧，彻底打消了一些人试图要挟决策层放松调控的念头。它向市场放出的信号是：无论经济形势如何，都不会动摇房地产调控的决心，改变房地产调控的方向，房地产调控不取得完胜决不收兵。

　　特别值得关注的是“促进房价合理回归”。这一表述说明当前的房价是不合理的，不合理在房价畸高、泡沫太大、风险凸显。相对于当前的高房价来说，“合理回归”就是要让房价有一个明显下降。此前，在房地产调控的一系列政策中使用的表述是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”或“遏制房价过快上涨势头”。从这个角度来看，这次定调“促进房价合理回归”折射出明年的房地产调控政策将更加严厉，目标更加明确。

　　“促进房地产市场健康发展”则是房地产调控的目的所在。在笔者看来，这说明房地产调控不仅是要促使房价合理回归，更是关系到整个房地产行业乃至中国经济结构的大事。房地产业多年来的盲目、泡沫式发展不仅推高了房价，而且已经对我国经济结构造成了巨大的威胁，所以，房地产行业的各相关利益主体，都应把房地产调控放在“调结构”的高度上来认识。