政策不转向，房企明年上半年销售压力会很大

　　多家上市房企11月销售业绩下滑，但今年前11个月累计，这些上市房企的销售额大多依然实现了同比上涨。

　　11月，多家上市房企销售业绩急跌，大中型房企尤甚。

　　截至12月7日已公布11月销售业绩的上市房企中，万科、保利地产、碧桂园11月的销售额均环比（较10月）、同比（较去年同期）双双出现下滑。

　　中国指数研究院副院长陈晟分析，多家大中型房企11月销售业绩出现下滑，“主要还是受市场影响，虽然11月一些房企进行了一定的促销，但整个市场大面积的入场还是远远跟不上。”

　　不过，今年前11个月累计，上述三家上市房企的销售额依然实现了同比上涨。

　　旭辉集团总裁助理张伟峰分析，11月单月销售业绩下滑，1-11月则有所增长；上半年销售较好，下半年明显不行，这不光是上述大型上市房企出现的情况，而是全国性的、全行业的共同特征，“说明政策起到作用了，因为房价是个预期，看涨不看跌。”

　　张伟峰预计，开发商惨淡的销售表现，起码会延续到龙年春节以后，“如果政策不转向，到明年年中都好不了”。

　　销售“前高后低”

　　统计数据显示，今年房企的销售表现“前高后低”之势明显。

　　以万科为例，今年7月，万科实现销售面积78.2万平方米，销售金额90.8亿元，分别比2010年同期增长3.2%和7.7%。到了8月，该公司的销售面积仍同比增长5%，至96.0万平方米，但销售金额则同比减少12.6%，至104.8亿元。

　　陈晟认为，万科今年的销售业绩，呈现出较为典型的“前高后低”之势，造成这一现象的原因，一方面是上半年其把握住了销售机会，另一方面是年初限购、限贷等调控政策出台后，影响不断深化，导致9、10月后房价出现拐点初现，房企的销售额开始出现比较大的逆转。

　　银亿集团销售部总监王士章也说，多家房企今年销售表现出现“前高后低”走势，与政策的传导效应有关。

　　王士章进一步说，所谓“前高后低”，更多地表现为上半年高，下半年尤其是9月以后低。今年年初限购、限贷政策出台以后，被限购、限贷的一线城市楼市成交迅速进入冰点，而市场需求则出现外溢效应；一线城市所辐射的周边城市以及其他不限购的二三线城市，销售情况仍然很好，甚至随后陆续跟进实施限购的二线城市，刚开始限购时，房子也还能卖得掉。

　　新城集团副总裁黄超则提到，11月单月销售业绩下滑，也和行业内的技术性因素有关。

　　“每个公司都有自己的项目开发和营销计划，不同时间段，供应量和推售量都会有增减。前面完成得好，后面没房子卖了，业绩就下去了，这很正常。”黄超说。