观望风“南袭” 闽侯楼市 “墙外花”还香吗？

今年五月，闽侯某楼盘开盘现场座无虚席，当天售罄

写在前面

　　2011，末了；2012，近了。

　　有人说，2011年的福州楼市，是调控持续深入的一年，更是市场继续纠结的一年：“不限购”的热销光环，开始变得略微黯淡；未来群起而出的商业地产项目，也将面临真正的考验；而楼市本源的土地市场，则以多样化的出让用途呈现出崭新天地……

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　　所以，也有人说，这是楼市愈发回归理性的一年。当房价不再一路飘红蹿升时，当人们对房子的狂热执著终于有所冷却时，12月——一年一度的思考与总结悄然而至。

　　本报房产专刊自今起推出《福州楼市年末特别调查》，与您一同总结、回味楼市一年间的波澜变化！

　　N本报记者 邱岩见习记者 宋宝麟

　　“开盘即售罄”、“完美热销”、“紧急加推再售罄”……

　　在福州版“限购令”正式执行后的一段日子里，谈起闽侯楼市的火爆场景，不少人的第一反应就是如上所述。

　　诚然，今年在种种规划与政策利好驱动下，闽侯成了福州楼市中最鲜艳的一朵“墙外花”；不过，在年底调控进入深度阶段时，这朵“墙外花”能否继续迎风怒放？这对于正迈进“大福州”概念中的福州楼市而言，无疑极具代表性——这也是闽侯板块成为本次调查第一站的意义所在。

　　回望曾经

　　“不限购” 成“优先购”闽侯板块 “全盘热动”

　　一切还得从“限购令”出台后说起。

　　早在2010年10月，福州版“限购令”实行后不多久，便有专家预测：受城区楼盘限购的影响，距离城区最近的闽侯板块将成为购房热的主要释放渠道之一。

　　很快，专家的话便一一应验。如果说，2010年11月28日顺华乌龙江大区的开盘售罄还只是新一轮闽侯购房热在“限购时代”的牛刀小试，那么，随后，阳光理想城12月18日与12月25日“七天内两次开盘即售罄”，三盛托斯卡纳在2011年1月1日开盘售罄、5月2日开盘再售罄，福晟钱隆公馆3月12日开盘热销208套……这些事例更奠定闽侯板块作为楼市“新热土”的地位。

　　而在今年6月份，据本报记者实地走访甘蔗、荆溪、上街、南屿等镇调查了解到，闽侯部分楼盘的实际均价与去年相比上涨近50%，平均每平方米房价上涨了三四千元（详见本报6月22日A7版）。

　　“闽侯一直以来都是楼市的新兴板块，而‘限购令’则让这市场效应更进一步发酵，形成了独特的‘闽侯效应’。”业内人士谈道，在这些利好的吸引下，世茂、群升等地产商也相继加入，当时的闽侯板块可谓是“全盘热动、百楼争鸣”。