时评：延续“限购令”方显调控决心

　　临近年关，部分城市的“限购令”期限将至，而是否会取消“限购令”成为关注的焦点。尽管有关部门没有正式表态，但有媒体报道说，住建部有关人士表示，房地产调控政策从严落实的方向不会改变，并将延续至明年。还有媒体报道说，住建部日前知会地方政府，限购政策将于年底到期的城市需在到期之后延续这一政策。

　　有网民认为，只有强调继续实施“限购令”，才能显示出政府对房地产市场的调控决心。也有网民认为，在肯定“限购令”需要“到期延续”的同时，也必须尽快找到长期化、常态化的政策措施，抑制房地产市场投机行为，根除地方政府对“土地财政”的依赖，巩固房地产调控效果。

　　“限购令”须延续

　　有网民表示，近期关于“限购令”即将到期的谈论沸沸扬扬，古人云行百里者半九十，切忌因一时疏忽而导致前功尽弃。目前，只有强调继续实施“限购令”，才能显示出政府对房地产市场的调控决心。

　　荆楚网署名“张遇哲”的文章表示，目前，房地产市场仍属于敏感时期，一旦限购放松，各地房价很可能会出现报复性反弹。须看到，当下楼市调控政策依然呈现出“中央政府严厉执行，地方政府期待放宽”的利益博弈。由于土地财政受到较大影响，地方政府无形中有放宽的潜在需求。延续限购令不仅仅是一句表态，更是一道考题。一方面需要严厉问责的决心，对停止或变相松动限购政策的城市主要行政负责人予以警告或处分，使其不敢逾越雷池；另一方面，需要统筹兼顾的智慧，审视每个可能左右限购力度和效果的政策环节，堵塞地方政府“曲线救市”的漏洞。

　　华声在线署名“罗竖一”的文章认为，限购令千万不可动摇，希望国家再次就限购令等予以明确重申，因为“新国八条”中的“在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”之表述，可能会让有的地方政府“灵活”地加以利用，而推出不利于房地产调控的举措。

　　楼市调控效果仍需巩固

　　有媒体报道，北京中原地产发布的报告显示，截至11月底，在公布房价调控目标的121个城市中，至少30个城市未完成。有网民认为，目前房价远未进入实质性下降阶段，倘若在这时将“限购令”打入“死牢”，两年多来历经万难取得的调控成果就有可能前功尽弃、无功而返。

　　署名“谢逸枫”的博客文章表示，从二三线城市的房价指标、投资投机炒房及热钱流向三方面看，非常有必要继续实施限购，扩大限购二三线城市的范围和延长限购期限，否则房价难有下降空间。

　　署名“于文军”的博客文章表示，当下，欧债危机蔓延，国内经济放缓，一些人鼓噪：中国房地产市场整狠了，中国经济要出事，以保增长要挟中央松绑楼市调控政策。不难想象，如果中央不延续“限购令”政策了，楼市调控的大好局面会毁于一旦，而且疯狂反弹的房价会像脱了缰的野马带动着通货膨胀再创新高，对整个中国经济社会造成冲击。

　　抑房价还需多措并举

　　有网民认为，“限购令”是否会被取消之所以成为舆论焦点，是因为其自身具有临时性的行政特色。在当下必须执行“限购令”的同时，需要通过其他政策措施，抑制房地产市场投机行为、根除地方政府对“土地财政”的依赖、巩固房地产调控效果。

　　署名“吴睿鸫”的文章表示，可以预见的是，在没有找到合适政策“替身”之前，“限购令”也许会被无限期延长下去。但“限购令”是穷尽一切调控手段下的无奈之举，不得已而为之。笔者认为，综合国内房地产调控以及房地产市场走势，替代“限购令”的最好路径是全面推行房产税。房产税的实施，既有利于地方政府摆脱对土地财政的高度依赖，形成正常稳定的地方财源，也会使调控长期化和常态化，不像“限购令”那样，只是应急举措。

　　有评论认为，在肯定“限购令”目前需要“到期延续”的同时，必须尽快找到并着手去完善能够取代“限购令”、足以长远调控房价维护房地产行业健康发展的治本之策。比如，加大推进和落实保障房建设的力度，并将其充分制度化；再如，完善财税制度、均衡地方与中央的财权事权匹配，彻底改变地方政府对“土地财政”的依赖；推动土地制度改革的不断深入等。