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今年10月，上海“中海御景熙岸”紧急售房，开盘价由原来的23500元/平米直降6000元。被激怒的老业主将售楼处的沙盘砸坏 CFP 图
2011年对中国楼市来说，注定是不平淡的一年。僵持的房价在2011年出现明显的“破冰”趋势，房价进入下跌通道。
“中国地产黄金时代终结年”、“楼市拐点”、“地产寒冬”……无论将来历史如何回顾这一年，人们已经为这一年添加了多个形容词汇。
面对欧债危机、货币升值压力及通货膨胀困局，中国经济是否依然是引领世界经济的引擎？面对“保民生”的要求，房地产行业调控层层加码、限购，中国房地产发展是否可以走出转型与融合创新之道？保障房制度对房地产格局影响几何？旅游地产、商业地产会否成为传统地产商的最后救命稻草？
2011年12月2日，来自全国的约60位知名地产开发商和专家学者齐聚云南抚仙湖畔，论道地产。对于这些问题，与会开发商的声音中充斥着“悲观论调”……
房地产已到了转型的关键时期
12月2日，昆明刚刚经历了一场降温。来自全国各地的约60位知名房地产老总或代表齐聚澄江抚仙湖畔的一家五星级酒店，开会的主题是：“过去一年房地产回顾与来年展望。”
阴冷的天气让那些来自北方的嘉宾们也感觉到了寒意。会场上，那些端坐在台下、领导着当地房地产企业的老总们，刚刚经历了一场中国地产界十多年来从未有过的“寒冬”。
今年10月份以来，一直僵持的房价出现了明显破冰的迹象。以中海、龙湖、绿地、万科为代表的品牌企业在上海、杭州等重点城市推出大幅降价的项目。首个宣布降价的龙湖地产在上海的一座楼盘遭到了老业主的围攻打砸。一位老业主砸完后丢下一句话：“一套房子总价跌掉五六十万元，我们受不了了！”
此后几天时间，多地降价楼盘的售楼处遇到了开发商与业主对峙的场面。地产界各种问题集中爆发，砸售楼处、跑路、跳楼等恶性事件一一出场。楼市就像惊弓之鸟，越发敏感，住建部领导的讲话、主流报刊媒体上的一篇文章，都能引发地产股价大幅度震荡。
抚仙湖论坛上，与会嘉宾、中国经济体制改革研究会副会长樊纲向大家透露，不少地产商问他：“国际形势这么低迷，有没有可能再闹一次大危机，政府再放松一把，再来一次"危机拯救"，鼓励大家买房？”樊纲笑着回复：“别做梦了。”
今年11月的一天，潘石屹见到任志强，问他：“现在开发商情况如何？”任志强回答：“撑六个月没有问题。”潘石屹则认为：“许多怕是过不了年了。”
短短两三个月，有关地产寒冬、楼市拐点、中国地产黄金十年终结、房地产转型等言论充斥着地产界。
抚仙湖畔的大会上，站在台上为地产商们做主题演讲的，是房产协会副会长、政协委员、知名经济学家及房产信息集团总裁。他们试图从政策、宏观经济、国际形势、房产信息等各方面，为地产老总们作地产走势分析。
“从近期企业表现来看，本轮降价尚有进一步蔓延的可能。” 中国房产信息集团执行总裁丁祖昱说。
“过去的十多年时间，中国地产走过了黄金时代。而现在，我们国家的房地产业，特别是住宅产业，确确实实面临着转型，而且现在是转型和调整的关键时期。”中国房产协会副会长朱中一为地产商们分析了过去十多年住宅市场繁荣的原因，一再强调，现在已经到了转型的关键时期。
中国地产协会副会长顾云昌面对同一番景象，曾经发表过更直接的观点：房地产黄金时代的结束已经不可逆转，开发商需要勇气和胸襟来接受这场巨变的最终结局。
满眼的降价乱象，令很多人想知道该如何正确理解当下的房地产困局。学界各种数据、预测与观点，对台下的地产商们影响几何，没有人清楚。只是从他们的讨论来看，这些冲杀在地产江湖第一线的“操盘者”们，对中国经济和地产的前景，都有着自己的理解与分析。
面对甚嚣尘上的“拐点论”，原拟在本次论坛邀请嘉宾之列的顾云昌就表示，拐点并非只有房价“调头向下”一种趋势，从过快上涨到恢复平稳、理性、健康的上涨趋势，也可以看作是一种拐点。
调控和限购，开发商绕不开的关键词
“寒冷”还在持续。“调控”“限购”是地产降温最关键的字眼，也是地产商们凑到一起时绕不开的话题。
就在高峰论坛召开当天，外界已经传出最新消息：住建部已知会地方政府，对于限购政策将于今年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策延续。显然，2011年3月以来国家出台的各种地产调控政策，对楼市价格下跌起到了关键作用。
朱中一在当天的论坛开篇主题演讲中便指出，“由于国家限购、限贷等政策的引导，对房地产市场发挥了积极变化，投资性需求得到明显的遏制，不少城市房价下降，居民的购房心态与市场的发展趋于理性”。
知名宏观经济学家、国民经济研究所所长樊纲则频频出现在各种地产论坛中。作为当天的重量级嘉宾，他登台后首先做的事情，是笑着对大家道
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