房企不会大规模破产 洗牌将明显加速

　　《华夏时报》：您是否同意未来十年，房地产行业将进入“白银时代”的说法，在土地制度没有根本性变化的情况下，房地产行业是否会有本质的变化？

　　陈劲松（世联地产董事长）：中国房地产业在2008年走完了上半场，如果不是因为美国金融风暴，以及随之而来的2009年中国宏观经济环境与政策突然转向，房地产业的调整应该已经完成。

　　而如今，在耽误了整整两年之后，调整还得继续，上半场结束，2011年进入中场休息。

　　顾云昌（中国房地产及住宅研究会副会长）：中国房地产行业将告别黄金十年，迎来白银时代。无论房价的增长速度，还是销售增长速度不可能像过去10年那么快，短期内要准备过冬。

　　通过调控，市场正在转向，由过去卖方市场逐步转变为买方市场，这种情况下竞争会加剧，集中度会提高，洗牌会加快。

　　陈晟（中国指数研究院副院长）：目前，土地制度、财税制度的根本性变化确实没有出现，但是，相关政策的调整已经在酝酿中，未来这些制度都将会有变化。

　　范小冲（阳光100常务副总裁）：我不同意白银时代的说法。未来房地产的十年并不是简单的退而求其次，而此前的十年仅仅是上半场，下一个十年是下半场的开始，战场在二三线城市，那里将会出现大规模的城市化，房地产行业的规模将会更大。

　　胡斌（大连海昌集团副总裁）：公司对于未来利润的期望值已经有所调整。在制度没有根本性变化的前提下，的确不排除政策放松后反弹的情况。我们对这个行业还是有信心的，房地产行业的利润仍然会比其它行业高。现在公司比较关注转让的项目，合适的话会出手。

　　《华夏时报》：经过这一轮调控后，房地产行业是否会出现大规模破产现象？

　　聂梅生（全国工商联房地产商会会长）：现在还没有形成项目公司大量破产的现象，如果这些小型公司能够看清楚局面把项目转让出去。现在注销的房地产公司挺多的，这不等于破产。目前这种形式比较普遍，大量倒闭的情况还没有出现。现在的项目并购很多，连房子带地都卖出去了，前几个月项目并购达到两倍的增长。

　　《华夏时报》：虽然房企已经开始加大对商业地产、旅游地产的投入，但是这些模式的盈利周期都很长，困难很多，房企应如何解决这类问题？

　　陈晟：房企转型确实比较困难，需要一定的时间，但是转型越早成本越少。目前，不少房企虽然已经进军商业、旅游等产业，但是它们盈利的周期比较长，房企仍然需要依靠住宅的利润。因此，房企在转型的过程中应当把握好节奏。

　　范小冲：房企转型的方向将是由住宅转到商业地产，由一线城市转移到二三线城市，业务范围由房地产开发转向PE、投资等多元化发展。阳光100就将继续立足于二三线，同时加大城市综合体的比例。

　　胡斌：我们已经开始发展旅游地产。现在，连万科都已经开始转型进入商业地产，万达开始做旅游地产，我们认为这种产业加地产的模式是未来的趋势。

　　顾云昌：房地产企业应该下转内移，往下走，往内地移。现在内地城市、县城开始搞综合体，尽管这些地方看起来利润没有大城市高，房价也是如此，但是资金投入小、风险小、利润高。

　　目前，大家都讨论商业地产、综合体、旅游地产，养老地产跟住宅形成一个好的发展之外，在区域选择上恐怕鸡蛋要放在更加合适的地方，因为中国的房地产空间还很大。

　　秦虹（国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任）：过去中国房市的发展离不开房改等因素，这种政策红利今后还会释放，给房地产市场发展留有空间，但利润会大大缩减。