百大城市房价降幅扩大 存准率下调会否导致房价反弹？

　　12月1日，中国指数据研究院发布报告显示，11月全国100个城市住宅的平均价格为8832元/平方米，连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。

　　权威分析人士指出，全国房价下降趋势已经强化，但目前房地产调控仍处关键时刻，虽然央行下调存准率，却并非放松信贷的信号，更不意味着地产调控松绑，开发商资金链依旧收紧，唯有“降价换量”才是出路。

　　百城住宅均价连续3月环比下降

　　据统计，11月份全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌。与上月相比，11月价格环比下跌的城市数与上月基本持平，共有6个城市环比跌幅在1%以上。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自今年8月以来持续缩小，11月上涨4.06%，较10月缩小1.15个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5900元/平方米，与10月基本持平。

　　报告还指出，在“限购限贷”双重压力下，二、三线城市当地代表性房企，以特价房等形式，推动楼盘均价进一步下调，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。而且，“11月份，万科[简介最新动态]、绿地、龙湖[简介最新动态]等大型房企，在北京、上海等重点城市的一些项目降价幅度也超过20%。”报告说。

　　记者注意到，百城住宅平均价格自9月份开始出现环比下降，已经连续第3个月环比下降，且降幅有所扩大，9月份下降幅度仅为0.05%，而11月则为0.28%。从房价上涨城市的个数来看，2月份80个，到10月份，100个城市中仅40个城市出现了上涨，而11月仅为43个，也就是说，近半数城市房价出现了下跌。

　　据统计，11月份北京等十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%，且十大城市住宅价格环比全部下降，其中南京和成都降幅最大，分别环比下降1.20%和0.90%，上海、武汉、深圳等8个城市降幅皆在0.5%以内。

　　下调存准率不会导致房价反弹

　　“虽然央行下调存准率，但这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，不意味着以‘限贷限购’为主线的地产调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。” 伟业我爱我家集团副总经理胡景晖说。

　　记者注意到，房地产业内上下对此均持相似观点，开发商资金链依旧收紧，唯有“降价换量”才有出路仍是市场共识。

　　需要指出的是，虽然房价降声一片，一线城市住房成交量锐减，但统计数据显示前10个月全国商品房销售面积79653万平方米，增长10.0%，其中住宅销售面积增长9.0%。这意味着楼市整体成交仍在可控范围内，政策稍有松动就会招来可怕反弹。

　　因此，住建部政策研究中心副主任王珏林指出，“2011年商品房销售量能够接近或超过2009年水平，楼市调控目前不具备放松条件。”