房价拐点已基本出现。
不仅是一线城市的房价，即便是原本那些稳定增长的二线城市房价也开始下降。国家统计局最新数据显示，10月份70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，下降0.14%。尽管幅度有限，但这几乎意味着中国楼市房价拐点出现。
与官方数据相呼应的，是一线城市和部分二三线城市楼盘出现普遍降价的事实。
在北京，11月的楼市境况持续萎靡。北京房地产交易管理网数据显示，北京商品房市场在11月上半月不断低迷，新建住房以及存量房的签约量同比下降幅度达57.7%。
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截至11月20日，北京商品房存量达到121015套，为近30个月以来的最高值。
当地媒体称：“本月入市的4014套房源，至今依然零成交。”
北京市通州区，更有开发商为降价销售公开其楼盘成本，而在以往这是极为隐秘的“商业机密”。这个名为“东亚一品阁[最新消息价格户型点评]”的楼盘公布的成本价格为12347元/平方米，并表示“折后均价11553元/平方米”。
该项目开发商东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销管理中心总监贾玉鹏在接受媒体采访时表示，这是公司管理层经过战略考虑后实施的行动，公司将有多个楼盘入市销售，是基于快速回笼资金的需要。因为明年上半年是一个拿地的好时机。
在上海，继龙湖地产(龙湖时代天街龙湖香醍溪岸)之后，万科深圳清林径项目也遭遇老业主的“维权”。近日，该项目单价由原来的每平方米约13500元降到12000元左右，降幅约10%。万科总裁郁亮表示，万科非常理解因价格调整导致利益受影响的客户心情，但市场是有规则的，万科坚持市场原则，在价格上始终坚持积极定价。
针对日前关于万科酝酿旗下上海楼盘全线降价的传言，万科方面表示，全线提价或全线降价都不符合万科的风格。
来自市场机构的数据显示，今年前三季度，上海全市商品房销售面积同比下降13.1%，仅约1300万平方米，月均销售面积出现了自2005年以来的最低值。
不管是“尊重市场”还是“回笼资金再拿地”，房价降了，这是无可辩驳的事实。敏感的房市，再次众说纷纭。
11月初，银监会原主席刘明康公开表示，“自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。”
这一观点立刻招致华远地产(华远九都汇)董事长任志强的反驳，他直言，就中国的按揭贷款规则而言，所谓的房贷压力测试并无意义。“中国的按揭贷款没有再贷款，房价下跌80%可能都没事。因为只有今年的按揭贷款是按照高房价计算的，其他的都是按低房价计算的。如果没收以前的低价房，还能赚钱。国外计算再贷款的时候才算覆盖率到多少。如果没有再贷款的话，根本用不着算这个账，因此算这个账是很愚蠢的办法，弄错了基本概念。”
近日，中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出，明年三季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。
人大经济学院副院长刘元春称，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，它不是资产负债恶化型的调整，不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起经济的硬着陆。
不过，银行业对于房地产信贷的忧患意识已经更加明显。
11月17日银监会发布的《中国银行业运行报告》称，三季度房地产业新增贷款环比首次出现负增长，房地产开发企业资金链普遍趋紧。银监会要求银行密切关注房地产贷款风险变化，增加风险排查和实地走访频度，全面掌握授信企业通过各种渠道的融资情况，加强对土地、房产等抵押品的及时估值和持续管理；在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。
房价到底能跌多少？银行到底能否在相关点位撑住？
嘉宾
中国房地产协会高层人士
曹建海中国社科院工业经济研究所研究员
毛大庆万科集团(万科蓝山万科幸福汇)副总裁
杨红旭 易居中国房地产研究院综合研究部长
胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁
某商业银行首席经济学家
某房地产开发企业高管
房价能跌多少？
10%
中房协高层人士：
这个问题我已经说过很多次了。北京、上海、广州和深圳以及苏州、杭州、温州等热门城市，这些地方有自己不同的特点和买卖双方。所以不能一概而论地用一个数字来体现这个预期。
我认为，北上广深四个一线城市，在今年年底能平均下跌10%就很不错了。毕竟这些一线城市存在大量的刚性需求。尽管现在个别人认为中国刚性需求被过分强调，但是我认为必须重视刚性需求，因为这部分需求才是真实的，是应该被保护的。
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