合理引导住房消费也是楼市调控

　　11月25日晚，北京市住房和城乡建设委员会与市地方税务局共同出台该市享受优惠政策普通商品住房的新标准。这则新闻一出，立刻引起了市场的广泛关注，特别是在北京出台这样的政策，更是让各界联想翩翩。对此，人民日报在27日刊发了《楼市调控放松了吗》一文，其中提到调整普通住宅标准，与调控目标没有必然联系，普通住宅标准的确存在认定过低、同市场实情不符等问题，增加了部分中低收入人群的置业压力，影响了刚性需求，必须要调整。

　　减少税负，就是提高百姓的住房支付能力，缩小房价收入比，实质就是合理引导住房消费。现在许多人都觉得楼市调控就是要让房产商的房子卖不掉。但事实上，房子卖不掉只是表象，深层次的原因则是价格并不没有到购房者的心理价位。

　　一个健康的房地产市场，实际上是供求的平衡状态，而不是任何的一方的过剩。现在的楼市则因为长期处于不平衡中，而导致供求中的一方往往会因为调控而“受伤”。从目前中国实际的情况来看，由于城市化的进程并没有结束，所以刚性需求将在很长的一个时间内存在，这无疑对于调控的政策制订来说是一个很大的调控。

　　从目前出台的楼市调控政策来说，目前主要采取的措施还是限购，但这并不能减少刚性需求者。这就像一个弹簧，虽然被压制之后，长度会缩短，但其中所积聚的力道会越来越强，只要稍一放松，反弹的力道将更加难以控制。

　　除了购房税收等政策之外，像贷款政策等都应该向刚性需求者倾斜。要使得楼市调控真正发挥作用，就是要引导合理的住房消费，让刚性需求者不仅有房可买，更要买得起房。只有这样才能使得让市场供需达到平衡。