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根据亚豪机构统计，12月份北京将有29个项目入市，纯新盘与老项目后期数量相当。其中，14个项目为纯新盘，包括路劲·世界城、首开·国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等；15个项目为老项目后期，包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。
今年以来，由于受到调控政策的影响，开发商的推盘速度受到极大影响，除“金九银十”两个月，其他各月的月度入市量均未超过30个。而在去年，月度推盘量最高时曾达到52个，即便是年底时，12月份的入市量仍高达45个，比今年12月的29个计划入市量多16个。从价格上看，根据链家地产市场研究部的统计，在12月份预计入市的项目中，有13个项目已经给出了定价，其中8个项目的定价低于周边项目价格，占比达到61.5%，部分项目定价比周边项目价格低了近两成。
北京13楼盘入市半月零成交
北京市房地产交易管理网昨日数据显示，11月上半月北京商品住宅新入市的13个项目合计提供住宅4014套，总供应面积为44.12万平米，合计市值为99.6亿元，而截至目前签约0元，仅预订14套。
连续的楼市“降”调此起彼伏，仍然无法阻挡销售的颓势。北京中原市场研究部对此分析认为，虽然调控后签约数据可能会受到审核购房资格时间影响，但是4000余套房源大部分进入销售已经1个星期预订套数也仅14套，说明市场惨淡到了谷底。
为刺激销售 北京数个新盘卖出"成本价"
11月19日，位于大兴的龙湖?时代天街首期开盘，当天216套房源被抢购一空。相对于业内分析的该项目14000元/平米的成本，11800元/平米的起价也引起各界对“龙湖亏本卖房”的猜测。
近期，包括东亚逸品阁、合生世界花园在内，北京不少楼盘都推出了类似成本价的低价房。加之此前北京周边区域楼盘降价，有业内人士认为，北京楼市低价卖房通道已经打开。
四季度以来，全国大中城市房价环比下跌趋势更加明显，尤其是北京等一线城市部分楼盘价格跌幅接近五成。降价楼盘大多成为低迷楼市的成交主力军。疑问随之而来：楼市由涨转跌的“拐点”真的来了，还是正在“筑底”的过程中？业界对此看法并不统一。一些专家指出，未来单个项目价格的绝对降幅可能有限，但更多的项目会加入价格下调的队伍。
记者了解到，近期北京打折促销的楼盘明显增加。位于通州新城的京贸国际城日前推出了13400元/平方米的特价房，而去年4月该楼盘的均价达26000元/平方米。与去年4月相比，目前其价格的降幅接近50%。
京住宅成交环比再降逾3成 消化潜在供应压力需10年
11月众房企纷纷打折销售，却难挽楼价下滑趋势。
在众多房企年底的打折促销下，京城楼市似乎不为所动。11月过半后的成交量仍然在低位徘徊，而在这种去化率下，北京12万套的住宅库存和巨大的潜在供应量，使得消耗这些潜在库存的时间或将达近10年。
对此，中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，“北京楼市的拐点已经非常明显的开始接近，房价下调的趋势已经显现。”
北京近郊多个楼盘项目跌破万元甩卖
进入11月来，随着大兴龙湖时代天街、马驹桥合生世界花园等项目低价开盘，北京楼市出现新一波的低价入市潮。来自机构的统计显示，年底已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌落万元，与已开盘的老项目相比，新项目由于不存在前期业主，在价格制定上更灵活。
从今年8月开始，通州等非中心区域陆续出现了大幅跳水的项目，部分项目下调幅度相比之前售价甚至超过了三成。但是这一价格并未换来理想的销售量。反而是导致老业主冲击售楼处等现象，使得北京楼市已经开盘的项目大部分对降价持谨慎态度。 |