房产商“跑路”后续影响值得关切

　　近日，安徽、成都、长沙、天津等多个城市不断传出开发商因资金链断裂而“跑路”的消息。一向财大气粗的房产商上半年还声称要“穿着棉衣过冬”，如今怎么会选择“跑路”？

　　在调控持续的背景下，融资渠道收紧、负债率高等一连串的打击让今年传统楼市旺季“金九银十”风光不再，加上市场的观望情绪带来的成交量下跌更让一些原本就资金不够雄厚的开发商的处境雪上加霜，房企资金链压力大增。

　　除了常规的民间融资，高利贷、公司不同板块资金拆借、项目出售、公司转让都开始在房产企业内部上演。年末已至，很多房产商要支付大笔建筑和材料费用，随着脆弱的资金链日渐瓦解，一些开发商更开始用房产抵债。

　　不论是降价潮，还是开发商“跑路”，背后掩藏的都是资金危机。种种迹象都表明房产企业，尤其是中小房企凶多吉少。

　　据上海联合产权交易所近期的交易显示，来自于上海、北京、广州、西安等多个房企的股权及债权等也纷纷在上海联交所挂牌出让，业内中小房企或被吞并的传言也不绝于耳。特别是二三线城市隐现小开发商破产潮，预示着房企格局的大洗牌即将开始。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫表示，中国房地产行业80%的中小企业都面临着不同程度的资金紧张。开发商“跑路”说明了中小开发商资金链已显现断裂现象。目前，调控并没有放松迹象，随着限价、限购、限贷及房产税等政策进一步加强，中小房企资金链破裂将会加剧。

　　中原地产统计的市场公开数据显示,今年前7个月，房地产行业内公开的股权并购数据合计为62宗，相比去年同期上涨了72.2%。从并购案例完成数量来看，建筑和工程类也是8月份一大热门行业。

　　显然，这些规模不大却数量众多的并购案例就是中小房企在资金链绷紧时刻“断臂求生”的结果。而业绩表现较好的大房企，则因为其较高的资金周转率而大肆开展收购，逆势扩张。

　　对此，安徽省房地产协会副秘书长李国昌表示，房地产业洗牌是大势所趋，这会让市场更加健康。当今房地产市场泡沫很大，未来的发展趋势应该是稳中有降，小开发商或将被兼并或者破产，而大开发商则可以整合优势资源更好地发展。

　　不过，房地产业洗牌过程中，正常的并购、降价都是市场调节的结果，而“跑路”却是严重破坏市场的行为。“跑路”的开发商与业主签了购房合同，收了房款却跑了；与施工单位签了合同，到了付款期却不履行合同。这丢掉的绝不仅仅是作为企业的诚信。

　　一直以来，很多房地产企业都是赊借经营。特别是在建筑上，多是建筑单位先垫资支付工程款。值得注意的是，今年全国开工1000万套保障房，全国潜在库存商品房100亿平方米。如果因为房产商的资金断流，引发大范围的“欠薪潮”，开发商“跑路”带来的就绝非是破坏房地产市场的单一影响了。

　　避免无良房企的“跑路”，要予以机制监管和约束，才能促进房地产业的健康有序发展。