限购后广州四成楼盘降价 预计价格还将跌

■漫画 王云涛

　　业内人士认为，目前已出现以价换量现象，预计价格还将下跌

　　“新国八条”广州版细则出台满9个月，广州降价盘不断涌现。近日，网易房产对全市100个楼盘进行的一项调查显示，价格出现下降的楼盘增至42个，占总数的42%。另外，分别有29%的楼盘成交均价出现了上升和基本保持不变。有业内人士认为，在严厉的调控政策下，成交量萎缩而供应量不断增加，目前已经出现以价换量现象，预计价格还将继续下跌。

　　价格下滑新盘环比增8%

　　网易房产在全市选择了100个楼盘的成交均价进行对比，考虑到正常的浮动情况，假设浮动正负2%以内的楼盘为价格没有变动，涨幅超过2%的楼盘为升价，跌幅超过2%的楼盘为降价，那么意味着广州有42%的楼盘出现降价的趋势，比上月的34%增加了8%。

　　其中，位于花都的天湖峰境成交均价由11874元/平方米下滑到6807元/平方米，跌幅达42.67%；另外，位于白云区的东湖映月成交均价由19928元/平方米降至7327元/平方米，降幅为63.23%。究其原因，这两个盘有可能是因为同时在售洋房和别墅有关。此外，莱茵水岸、西湾阳光、智杰雅筑、中房观湖国际、珠江怡景湾、元邦明月星辉等楼盘都有不同的降幅。

　　仍有近三成楼盘在涨价

　　此外，调查结果也显示，100个楼盘中，各有29%的一手房呈现成交价格上涨的趋势，或价格基本无大变化。

　　其中，升幅最大的楼盘是番禺的金山谷，成交均价由14488元/平方米上升到20893元/平方米，升幅为44.21%，差价达6405元/平方米；位于南沙的时代南湾，成交均价由11701元/平方米上升至14636元/平方米，升幅为25.08%；位于增城的锦绣御景国际，成交均价由7947元/平方米上升至9516元/平方米，升幅为19.74%。此外，誉山国际、万科府前一号、珠光南沙御景苑、柏仑雍禾苑、碧桂园凤凰城、东方夏湾拿等盘的成交均价均有上涨。

　　另外，有29%的楼盘成交均价基本保持不变，如富力金港城、翡翠绿洲、瑞安创逸、富力君湖华庭、锦绣新天地、恒创恒福花园、保利西海岸等。