喊跌声一片 楼市进入深度博弈

　　由于内地楼市调控趋紧以及各大城市的限购，今年以来，不少手头资金充裕的富裕人士将目光投向了香港豪宅。

　　政策信号

　　货币政策出现微调

　　房地产仍难见曙光

　　上周令各界最为关注的事情莫过于央行报告发出的货币政策微调信息。上周央行公布的《2011年第三季度中国货币政策执行报告》，对于宏观形势分析和政策走向的措辞与二季度有显著差别，特别是引入了政策微调的提法。货币政策微调的信息也让部分人认为会缓解房地产市场缺钱的状况，不过多家分析机构认为，货币政策微调并不意味着资金会流入房地产行业，楼市下行的大势仍难以逆转。

　　央行日前在《2011年第三季度中国货币政策执行报告》中阐述下一阶段主要政策思路时表示，将根据经济形势的变化，适时适度地进行预调微调。不少人对此认为这一论调意味着央行将采取一定手段缓解流动性紧张的局面。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，微调的方向是局部的、碰到压力比较大的环节和领域，比如小企业贷款扶持、保障房建设、投融资平台等。另有经济学家认为，货币政策微调将集中于公开市场操作和信贷管理方面，以缓解流动性过紧压力，不排除下调准备金率的可能性。

　　未来货币政策微调释放出市场流动性改观的预期，是否会影响到如今正处于水深火热的房地产市场，资金是否会流入房地产行业，楼市是否因此会获得喘气的机会等问题无疑令人关注。CRIC研究中心对此认为，货币政策目标的微妙变化，并不能代表房地产大势的转变，目前影响房地产行业力度最大的行政调控措施短期内不会放松，限购、限价将继续严格执行。货币政策的微调总体来看也无法推动整个大周期的反弹。而从资金面来看，定向宽松让资金很难大规模地流入房地产行业，整个行业资金状况改善有限，企业缺钱的大趋势很难逆转。有银行人士也表示，在房地产方面，银行目前并未有信贷额度方面的调整，所谓的宽松只是在监管额度内对符合政策导向的定向宽松，例如中小微企业等。货币政策微调不是以救楼市为目的，处于严加控制中的房地产行业，不会是此次货币微调的受益者。 记者 黄涛

　　买家出走

　　看空预期下 内地客仍频频出手香港豪宅

　　外围环境最近明显恶化，加上市场对全球经济复苏不稳的忧虑加剧，令香港物业市场第三季出现盘整，根据港府公布的数据显示，香港住宅物业市场第三季整体住宅售价，在今年6月至9月期间下跌2%。与此同时，上月底香港金管局发布的《2011年第三季度负资产按揭贷款》报告称，香港住宅按揭贷款负资产数量由2011年第2季的48宗，急增至1653宗，几近上一季度的35倍，其中涉及金额则由6月底的5800万港元，增加至9月底的41.48亿港元。

　　一些国际投行也抛出了诸如“香港楼市价格未来将会下跌20%”的言论；巴克莱银行对香港楼市甚至预测：“如果未来两年香港经济软着陆，房价下跌幅度会在25%~30%之间；而如果香港经济硬着陆，降幅则将达到35%~45%。”

　　深圳客豪砸亿元买海景洋房

　　面对如此看空的市场预期，记者在香港采访时却发现，香港豪宅市场的承接能力依然表现强劲，其中，尤其以内地人赴港置业的热情表现持续高涨。近日，除了内地影视明星陈道明被爆斥资6600万元在香港买下一套瞰海豪宅、成为娱乐圈的重磅新闻外，最典型的案例是，日前开售的信和置业旗下豪宅项目天赋海湾一套最贵价的四层洋房为深圳买家所买下，成交总价高达1.5888亿港元，创出了新界地区豪宅的最高成交额。此外，另一套成交价第二高的单位——总价9300万港元的一线海景洋房天池屋也是由内地的买家所购。

　　据香港信和置业相关负责人透露，该盘在不到两周时间内，推出的180多套单位就已经成交了140多套，这当中，内地买家就占了近两成的比例。

　　“趁着香港楼价有所调整，现在赶快去抄底。”如今，不少内地投资者均有这样的想法。由于内地楼市调控趋紧以及各大城市的限购，今年以来，不少手头资金充裕的富裕人士将目光投向了香港豪宅。虽然说数据显示香港整体住宅价格出现了轻微下跌，但需要关注的是，近期香港一手豪宅却出现逆市上涨现象。据香港中原地产11月公布的数据显示，第三季度香港一手豪宅市场内地个人买家交易比例占总金额的55.6%，成交宗数则占总量的49.7%，二者均达到近年来的新高。展望后市，香港中原地产相关人士认为，香港楼市短期内将出现价格小幅调整，但对供楼的业主而言，只要香港跟随美国继续保持低息，楼价上下浮动半成仍是可以接受的范围。 文/图：记者王荔珏

　　房企对策

　　各地房企寻招过冬

　　带头大哥争相降价

　　中海地产：尽管显得有点“不动声色”，但在今年降价风潮中，跑在前面的却是中海地产。上海的中海御景熙岸在10月降价销售，被称直降6000元/m2，打响年底“降价”潮的第一炮。11月9日，中海地产发布公告称，截至10月底，集团全年销售目标已完成97.6%，基本达标。

　　绿地集团：和中海上海差不多同期降价的，还有绿地在嘉定区的秋霞坊。据了解，该项目此前的交易均价基本在1.6万元/m2以上，但10月中旬推出的一批房源报价已降至1.2万~1.3万元/m2。而绿地在安徽芜湖的镜湖世纪城，被称从最高时的7350元/m2降至4200元/m2，又引发老业主哄砸了售楼部。

　　龙湖地产：正当万科高调提出“过冬模式”时，地产界另外一个巨无霸企业龙湖地产，却在以自己的方式低调“抗寒”：“抢收华东”引领降价潮、把握市场节奏灵活推盘、资金在手谨慎拿地和发力商业地产寻求可持续发展。

　　绿城集团：在对外表示申请破产属“子虚乌有”后，旗下部分楼盘随后出现“团购”和“回馈老业主”9.2折的优惠幅度，并传出绿城或将出售房地产项目以解决目前困境。绿城集团董事长宋卫平曾公开表示，绿城首先要努力把房子卖出去；如果无效，就要看看能不能腾挪掉几个项目。 记者 陈白帆

　　中小房企日子恐更难过

　　随着房地产开发龙头企业纷纷抛出“过冬论”，明里暗里展开降价潮，在市场中难免随波逐流的中小企业也面临着更困难的抉择。是被兼并，还是努力抱团取暖，中小企业必须尽快做出决定。据了解，目前很多中小型开发商主要问题是“有地没钱”，而且大型开发商的土地储备也很充分，在“现金为王”的情况下，中小房企想“傍大款”也未必很容易。有媒体报道，截至10月，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600家。而去年同期则不足300家。