北上广深同迎拐点 专家称明年二季度或止跌

　　北京 99.9(国家统计局公布的10月房价环比指数)，上海99.7，深圳99.9，广州 99.8。

　　上周五，国家统计局最新数据显示，全国房价迎来拐点，最受关注的四个一线城市，在经过连续三个月的滞涨之后，也在十月份不约而同地迎来拐点。拐点到来之后的楼市情形到底怎样？上周末，本报记者进行了实地调查。

　　 广州：温水煮青蛙未大降

　　在广州大学城星汇文华的停车场，只有寥寥几辆车。当记者走进大堂的时候，只有记者一拨客。单独听售楼小姐介绍，单独坐电瓶车来到售楼处，单独参观样板房，仅在出门之时，看到了另两三拨来客。

　　附近的大学馨园，同样是售楼小姐多过客人。虽然人少，但是售楼小姐告诉你的房价可是丝毫没有松动，底气似乎也很足。星汇文华目前的尾货均价是21000元/平方米，毛坯；新一期带装修的是27000元/平方米；大学馨园带精装修25000元/平方米，跟之前的报价并没什么落差。售楼小姐表示，“开发商也不着急。只有急着用钱的开发商才会降价。”

　　那么，价格果真没有任何松动吗？记者了解到，星汇文华的吹风价最初高达2.7万，后来到2.4万，最后开盘的时候是2.2万~2.3万。在经纬行研究中心总监朱欣苑看来，这是开发商的一种定价策略，吹风价高，开盘价低，让消费者感觉占了便宜。

　　除了开盘价相对低之外，成交价格怎么样？记者从网易房产监控的阳光家缘数据库中查询到，10月3日~10月9日，星汇文华成交均价是24082元/平方米，10月10日~10月16日，其成交均价为22227元/平方米，10月17日~10月23日成交均价为21668元/平方米；10月24日~10月30日成交均价为20278元，10月31日~11月6日成交均价为19728元/平方米， 11月7日~11月13日成交均价为20080元。星汇文华自开盘以来，除了上一周略有上浮之外，实际成交均价是连续下滑。

　　广州的楼盘采取的是温水煮青蛙，悄悄降的策略。相比其他一线城市，广州的楼市还是相当平稳，基本没有出现退房潮，更没有其他城市的因为楼盘大幅降价而产生的业主打砸售楼处的事件。

　　 北京：二手房价连续回落四个月

　　北京市房地产协会发布的数据显示， 前10个月，北京一、二手住房成交均价双双回落，新建普通住房成交均价比去年下降5.1%，降价预期逐步明朗。

　　10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。

　　其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

　　 深圳：成交均价同比跌幅创新高

　　在四个一线城市中，深圳的降价潮来得最早，早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕。来自深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月份深圳新建商品住宅市场共成交2211套，成交面积较9月份环比跌17%，较2010年10月份的45.68万平方米同比跌60%。

　　2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均价为19119元/平方米，较去年10月份的21516元/平方米同比下跌11%，成交均价同比跌幅创下年内新高。

　　 上海：降价区域扩大 降幅未加深

　　上周，就在外界仍在盛传“上海万科旗下项目将全线降价”消息的同时，位于上海青浦的万科尚源项目日前低调开盘，抛出低至七折的强力促销。根据网上房地产官网数据，万科尚源新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，与今年7月备案的精装修公寓项目最低价为16400元/平方米相比，调价幅度达到31.7%。

　　 市中心楼盘加入降价行列

　　记者走访发现，上海最近开盘的楼盘几乎都打出了优惠的旗号，但多数楼盘的折扣都限制在开盘当天。11月12日，位于上海宝山区的金地艺境项目加推新房源，在开盘现场，一位中介代理人员就告诉记者，如果当天决定购买新推房源，就有总价减10万元左右的优惠，但“这个优惠只有今天才有”。

　　与此同时，除了位于上海外环外的刚需楼盘，位于上海市中心的高端楼盘及改善型楼盘，也相继加入到降价行列。上周末(11月19日~20日)上海新开盘的房源中，位于上海繁华市区徐汇区的海珀旭辉项目，就打出了开盘当天可享8折优惠的折扣。

　　此外，相对于此前上海楼市兴旺时期的“傲慢”，不少楼盘的售楼处乃至中介开始采取越来越积极的态度。

　　近一个月来，记者就不断接到不少中介以及楼盘售楼处的电话，询问记者近期是否有意向买房，并“热情”地向记者推介近期开盘或者加推的刚需楼盘。某今年上半年还表示“不愁卖不掉”的楼盘，其售楼处工作人员上周频频联系记者，表示近期加推的房源正在进行一项优惠活动，总价可优惠8万~9万元。

　　不过，虽然上海楼市降价的轮廓越来越清晰，但中原集团研究中心监测结果显示，近期新开盘价格降幅稳定在15%~30%区间，尚无进一步加深迹象。中原集团研究中心分析师认为，在跌过一轮的前提下，若要继续复制“以价换量”的销售奇迹，必须扩大降幅。足够大的降幅，才能吸引足够多的购房者入市。

　　 专家论趋势

　　 明年二季度或止跌

　　上海易居房地产研究部综合部部长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，如果单纯从楼市拐点来说，应该说从去年年底就已经形成，去年12月底广州均价每平方米14400多元，今年5月均价只有12000多元，拐点其实从那时就已经形成。他认为，作为开发商最好能做到防患于未然，尽量避免紧急出货、大幅降价的举措和现象发生。

　　杨红旭表示，进入11月以来，上海媒体的楼盘广告投放量出现“