房价下跌你内心如何感受？

　　房价调控进入各方利益博弈的“深水区”。有房的，无房的，开发商，投资者……各种利益群体的代表纷纷发声，其中不乏调控“松绑”传言和“救市”呼声。北京师范大学管理学院教授、房地产研究中心主任董藩发表的微博中称：“房价下跌，约占家庭总数的4%~6%的无房家庭会高兴；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%的家庭会高兴。而剩下的86%的家庭、银行、地方政府、财税部门都不会高兴。”无数网民应声而起，有人力贬，有人力挺。房价下跌，到底有多少人高兴，多少人伤心？

　　主持人：吴华

　　房价疯长时有多少家庭不高兴？

　　在去年的10月4日即“世界人居日”，一份《中国城市状况报告2010-2011》显示，2008年全国城镇居民人均住房使用面积达23平方米，自有住房拥有率至2008年已达87.8%。如今三年过去了，这一数字应该更高才对。董教授的“86%”与这一数字所差不多，他的意思应该也差不多是说有房家庭会因为房价下跌、资产缩水而“不高兴”。但是，抛开这个来历不明的86%不谈，还有两个问题是这个论断中没有说清楚的。

　　一是“家庭”一词，似乎转移了房价问题的焦点。房价跌了，谁最不高兴？很明显是开发商以及一些因房地产而获利的地方官员嘛。他们是最大的既得利益群体，董教授却把茅头指向“家庭”，指向老百姓。的确，在百姓中间是有一些因房价下跌而“不高兴”的“房闹”，但他们绝不是主流，在他们身后，还有更多的人指望着房子能便宜一点、早日安家，这些家庭难道就只占14%吗？

　　二是“下跌”一词过于笼统。哪里的房子跌？一线城市还是二三线城市？怎么跌？跌的幅度有多大？这些都没有说清楚。众所周知，房产不是普通的商品，而牵涉到太多的社会问题。国家调控房地产，并不是要它自由落体式地猛跌，即使要跌，也会给配个“降落伞”，让它缓缓着陆吧，一下子跌去一半的事情，几乎不可能发生。

　　总之，不管是把矛头指向“家庭”，还是暗示房价会猛跌，都是在夸大房价下跌所引起的社会问题。现在，既得利益者挟持所谓的“民意”来干涉宏观调控，并不是什么新鲜事了。说穿了，他们所关心的并不是民意，而是自己的得失。不然的话，房价疯涨的时候，教授们为什么没来统计一下中国到底有多少家庭“不高兴”呢？

　　记者 周喆

　　暴涨和暴跌都没安全感

　　房价下跌了，你是高兴还是不高兴？判断这个问题，我觉得少了一个最关键的要素，那就是跌多少。就我而言，如果跌个10%到20%，那是比较正常的范围，并不会有高兴或者不高兴的感觉。但如果跌幅超过20%，那就对不起了，我肯定高兴不起来。或许，有人说这是有房者的“私心”，不管无房者的痛苦，没有大局观云云。但是，必须分清的是，高兴与不高兴只是个人主观的感受，与调控房价的政策对否无关。

　　举个例子做类比，我很清楚地记得1999年时的股市行情火爆，“5·19行情”起来后，在我经常出没的证券营业部楼下，有一家价格不菲的韩国料理店，我发现，只要当天行情火爆，涨停板的个股多了那么几只，这家料理店中午时分必定忙不过来，大部分食客都是营业部大户室里的熟面孔。而在其后漫长的熊市里，这家料理店几乎是门可罗雀。而2007年牛市时，一位女性朋友每逢自己的股票大涨，都会忍不住以血拼的方式犒劳自己。但一轮过山车下来，最终账面上并没赚钱，而血拼的钱却已花出去不少，让她很是郁闷。

　　而楼市的财富效应与当初的股市有一部分相似性，不说全国，且说上海，有房者的数量必定是超过租房者的。随着近几年房价的上涨，虽然尚未抛售、落袋为安，但却已经在不少人的心理上发酵。

　　最近几年，马路上新汽车数量激增，餐馆时常排起长队，百货公司打折季人满为患，内需明显强劲。如果房价下跌幅度超过20%，他们还会对未来一如既往的乐观吗，还会如此敢于消费吗？

　　再者，房价如果暴涨后再暴跌，无房者也未必会高兴，就像一个暴跌的股市，空仓者就真的会高高兴兴地立即杀入吗？我个人认为，无房者的问题绝对不可能单靠房价下跌解决。当年在台湾曾有一个“无壳蜗牛”抗议高房价的事件，当时抗议的领军人物李幸长年纪轻轻也买不起房，但后来他创办了一家餐饮连锁企业，买房早已不是问题。而他一直抵制的是疯狂炒房获取暴利的行径，坚持一屋换一屋的原则。

　　最后，我还是希望房价能够保持稳定，身在一种过山车式的大起大落里，人怎么会有安全感、幸福感，谈何高兴呢？

　　丁艳芳

　　希望房价暴利盛宴快散场

　　几天前，和一个朋友吃饭，她无意中说出9月底已将唯一一套自住房售出，打算明年买房，我顿时瞠目结舌。

　　这位朋友那套自住房是数年前购置，当时购买均价每平米1.5万元，此后一直有改善住房的愿望，却苦于手中没有大笔现金，于是在9月下定决心将其挂牌出售，没想到9月底即成交，当时售价每平米3万元。过去的1个多月期间，申城房价出现拐点，不少地区房价有不同层度的下跌，她在众人眼中顿时成了逃顶的高手。“房子卖了，现在你打算怎么办？”我急切地问。“后面大概得租房住一段时间，打算还在原来住的地方附近买房，再观察下房价走势，只要低于3万的就可以出手。”她回答。“成功逃顶，可是开心得睡不着？”我打趣她。“是买自住房，不为牟利，也没什么可开心的。”她淡定一如往昔。

　　我这位朋友可能是为数不多没被房价绑架情绪的人。曾几何时，房子成了国人重要的话题，曾几何时，房价牵动着国人的情绪。等了多少年，房价终于出现拐点。一些刚需购房者还没来得及欢呼，最近“4000万教授”董藩先生敏锐地洞察到房价下跌让“86%的有房家庭财产缩水，会让他们觉得"倒霉"，而且说完后还用一句“你懂的”，来暗示他此番言论的“不必详解”与“心照不宣”。

　　不知道是知识、见识、代沟，还是什么因素，总之董教授不详加解释，我就是不懂房价下跌为何觉得“倒霉&r