楼市降价曲终何处？ 拐点何时来？

　　近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。 新华社发 蒋跃新 作

　　新华网太原11月15日电（记者魏飚、王菲菲）当前全国楼市调控政策不放松，降价潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为，此轮调控后房地产企业面临洗牌，未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。

　　楼市降价潮蔓延全国

　　当前，北京、上海一线城市房价呈下跌趋势，有的楼盘更是出现大幅度的降价。成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量，让楼市降价之火渐成燎原之势。

　　中国指数研究院发布的11月首周楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50％以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为14．48万平方米，同比下跌48％；上海商品住宅周成交面积18．42万平方米，同比下跌50％，杭州同比下降幅度也超过五成。

　　伴随着成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产市场分析报告指出，北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。山西省统计局发布的数据显示，受调控影响，该省商品房销售全面下滑，存量房创历史新高，前三季度，商品房待售面积519．5万平方米，同比增长36．7％。

　　中原地产分析师张海清认为，当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会降价促销。世联地产市场研究总监王海斌告诉记者，全国楼市降价促销的大势越发明显，部分坚持不降价不促销的楼盘也开始融入了这一批降价潮。较前期各种促销手段，真正的降价在增多且范围也越来越大。

　　楼市将迎拐点？

　　当前，从中央到地方对楼市调控坚定不放松，全国楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价，成为全国首个“限购＋限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元／平方米的限价政策。

　　山西一家房地产企业负责人李杰认为，当前楼市调控政策严格不动摇，人们普遍看跌楼市，购房者都有买涨不买跌的心理，全国楼市或将迎来拐点。

　　一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现，尽管售楼部冷冷清清，但楼价却没有明显降价。在一家售楼部，一位打算买房的市民告诉记者，自己一个月以前看过房子，现在再来看报价丝毫未动。

　　广东省人民政府参事陈少湘认为，所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降，但不少大城市中心城区并没有影响，降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。

　　中国房地产业协会顾问袁纶华认为，楼市拐点是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。

　　“市场成交低迷状况难以有较大幅度改善，大范围价格下调迹象已越来越明显。”张海清说，当前开发商通过降价跑量，有的索性会选择“一降到底”，如果真正有需求入手则未尝不可。

　　楼市洗牌更利健康

　　业内认为，从目前来看，全国楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，四季度及明年上半年将会降声一片。

　　王海滨说，房地产市场将面临洗牌。长远来看，中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型：一种是主动适应型；第二种是随行就市型，受调控政策影响起伏比较大，政策严格了，价格会有所下降，政策松动了，价格又上去了；第三种情况是退出市场型。

　　陈少湘认为，中国楼市与多个行业相关，房价大幅下挫会影响整个经济运行，但目前调控不能放松，未来楼价也不会出现大幅上涨情形。

　　此外，陈少湘认为，未来我国要加大廉租房建设步伐，有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型，户型不要越建越大，要推广小户型。

　　袁纶华则认为，除了考虑保障房建设数量、质量外，也要明确保障性住房比例，这样楼市价格才能回归合理水平。他表示，我国应明确保障房建设比例，让更多符合条件的人住进保障房。