政策趋紧房企降价求生 难抵楼市整体下行趋势

      当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。业内分析人士认为，调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。

　　事实上，一系列限购、限贷等楼市调控政策已经显现效果。中国指数研究院7日发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。

　　但是针对整个房地产行业的高压态势仍然非常明显，相关政策包括加快推进房产税的实施、首套房按揭贷款利率上浮、银行严控开发贷等。对此，中原地产市场研究总监张大伟认为，房地产调控政策短期不会放松，目前来看持续到明年已经成为定局。

　　为了应对这种局面，房企普遍降价求生。万科、龙湖、星河湾等企业目前都有不同程度的降价促销楼盘项目，其中部分项目降价幅度在20%至40%。除了传统的打折促销策略，开发商还在尝试其他招数以价换量，保利家园部分楼盘就通过赠送车库和免契税等方式加大优惠幅度。

　　东莞证券研究报告认为，行业融资困难、成本增加，面对资金与业绩双重压力，大多房企在四季度将会加大推盘力度以及逐步降价促销。未来楼市销售难度仍然较大，销量难以大幅增长；同时随着房价向下，房企利润将受到压挤。因此预计2011年以及2012年房地产企业业绩增速将出现放缓。