房价缩水两成业主维权 细数开发商“三宗罪”

　　房价一直在跌，终于伤到了老业主。这两天，宁波的肖先生和一帮“准邻居”，正在琢磨寻个合适的时间，找开发商谈判。

　　触动他们神经的，就是房价这道底线。有业主说，从买入至今，房价已经缩水了两成，“用血汗钱换来的房子”，还没到手就已经蒸发了十多万元。高价购房的老业主先是惊愕，后是感到被开发商“欺骗”了。

　　上周日，风景九园三期的业主，向开发商提出：“给老业主补差价，或者同意退房。”

　　房价缩水两成,业主怒而“维权”

　　镇海的保亿风景九园，共有住户两千多户。三期住宅于去年3月开盘，当时每平方米均价11800元。去年4月份，宁波的肖先生，购入风景九园三期高层135平米住宅一套，总价130多万元，单价9800元/平米。

　　可还没等到交房，先遇上了房子贬值这回事。前不久，有传出风声，三期的售价已经降到8500元/平方米了。肖先生急了，“这么一来，我这套房已经缩水了近20万元。”

　　8500元/平方米的售价是怎么得出的？“他们没有明确标价，但是在变相降价。”肖先生说，风景九园正在推“幸福筑家计划”，内容包括按揭打折、赠送家电等。折算后，每平方米售价也就八千多元。按照这么计算，房价蒸发了近两成的业主不少。大家一致决定，要找开发商讨说法。

　　上周日，约30人的“维权团”到了风景九园售楼处。业主打出横幅“无耻保亿=虚假广告+偷工减料+捂盘惜售”。现在，三期业主正在商量第二波“维权行动”。为了互通消息，业主还成立了QQ维权群，准备集合更多的业主，找开发商摊牌。

　　业主细数开发商“三宗罪”

　　既然是维权，必然要师出有名。

　　肖先生说，经过前期业主间的讨论，他们总结了开发商的三大问题。

　　一、虚假广告。当初售楼人员的口头说法，完全无法兑现。比如，当时说小区边上就有地铁2号线临江站，还有沃尔玛超市。现在，沃尔玛成了三江超市，地铁站也没影。

　　二、偷工减料。房子漏水、外墙楼板开裂、钢筋外露等毛病不少。

　　三、捂盘惜售。肖先生原是打算买多层的，但被告知已经售罄，只能退而求其次买了高层住宅。让他不解的是，去年号称已经卖完的多层住宅，竟然又开始卖了。

　　记者也登录宁波透明售房网，查询了风景九园的销售情况。根据官网登记，至少还有100多套多层住宅没有备案，也就是说这些房源还在开发商手中。

　　“这不是捂盘惜售么？”肖先生分析，多层公摊少物业费低，喜欢多层的购房者居多，开发商在楼市行情好时并不愁卖。

　　开发商回应业主“控诉”

　　昨天，在风景九园售楼处，保亿置业宁波公司总经理助理许鹏继说，公司已经收到了业主的材料，并给出了书面回复，同时表示“对于业主的不合理要求公司不会支持”。

　　许鹏继也分别回应了业主的三点质疑。

　　他说，当时，他们曾经与沃尔玛、世纪联华等超市谈过，但都没谈成。地铁站的设置要由政府部门决定，开发商做不了主。

　　有关工程问题，三期还未竣工，交付时间为今年12月。他们会进行自查，只要有问题就会进行维修和完善。

　　另外，有关捂盘惜售，许鹏继说，更是没有的事。三期所有房源，同时入市，同时在透明售房网上备案，只不过实行“分批定价”。针对不同的产品类型，有不同的定价。肖先生买房时，他们正在主推价格最低的第一批房源。

　　“我们希望通过价格杠杆，进行营销的调整。有意识地引导客户买最便宜的房子，这也符合业主的利益。”许鹏继说，当时不是没有多层卖，而是没有这么低价的多层房源。当时其他的多层房源，均价要高出至少10%。

　　至于8500元/平方米的售价，许鹏继也做了解释。前不久有一批房源在搞活动，比如一年内的新婚夫妇凭结婚证、首次置业者有相应的优惠。业主累计了多项促销活动，才得出这一售价。现在，这些活动都已停止，目前所有房源售价回到原位，均价每平方米约1.2万元。