总理首提“下调”房价 楼市迎来沉重一击

　　“调整后的房价将使民众能够接受”

　　国务院总理温家宝11月6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理第一次明确提出“下调”房价。专家表示，这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。

　　房价回归理性已成共识

　　温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。

　　他说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

　　温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　专家易宪容表示，总理这次讲话给了当前楼市一副清醒剂。“房地产市场经过一年来的宏观调控，量跌价滞已经僵持了近一年时间，这种僵局最近才开始打破：一线城市的楼盘开始价格下降，不少地方的土地拍卖完全冷场等等”。在这样的情况下，不仅投机炒作者开始大闹降价楼盘销售处，一些地方政府也有政策松绑的强烈意愿。因此不少市场人士认为，面对来自各方面的压力，楼市调控在短期内可能松动。

　　易宪容分析，当前房价过高，炒作严重，给金融体系带来巨大的风险，如地方融资平台的风险、房价下跌可能导致的银行信贷风险等。此外，楼市泡沫巨大也是严重阻碍国内经济结构与战略转型的重大障碍。让过高的房价回归理性、让过大的房地产泡沫挤出已经成了中央政府的基本共识。

　　房价下跌之势呈现

　　实际上，刚刚过去的10月，全国楼市已经开始呈现下跌之势，传统销售旺季“金九银十”也已褪色成“铜九铁十”。10月广州环比9月，量价齐跌。而相比去年同期，今年广州的“银十”成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。

　　中国某研究院最新价格指数也显示，10月份全国100个城市住宅均价为8856元/平方米，环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌，且降幅有所扩大。其中，本月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。而北京、上海、杭州等十大城市的住宅平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%，也已经跌至今年3月来最低。

　　此前一直硬抗着不降价的开发商，当前的处境也不甚乐观。Wind资讯统计显示，三季度144家房企合计实现营业收入865.55亿元，较今年二季度的961.94亿元环比下降10.02%；而净利润则从二季度的143.96亿元下滑至三季度的97.03亿元，降幅高达32.6%，已超三成。