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南都讯 记者王卫国 中国经济为什么没有摆脱对土地财政的依赖？昨日，北京大学风险投资研究所研究员、经济学博士马光远做客岭南大讲坛，分析阐述他对近三年来宏观经济和房地产调控的看法。马光远认为，目前在调控初见成效的情况下更不可轻言放松，否则宽松的信贷资金又会涌向楼市，重演2008年救市的“轮回”，“现在放松信贷，最开心的就是开发商”。
“2008年救市投资跑偏”
距离2008年的那场国际金融危机已经三年了，但在马光远看来，当年中国经济面临的问题不但没有好转，反而更加严重了。“我对中国经济是越来越悲观，从经济方面来说，我们现在处于相当困难的时候。”让马光远更焦虑的是，目前几乎很难提出一个能够解决问题的好办法。对于三年前的4万亿救市资金，马光远认为，当时的救市投资有“跑偏”的问题，并没有更多投入民生，而是反倒加重了经济对房地产的依赖，让房地产调控变得更加复杂和难以把握。
摆脱土地财政关键靠经济转型
讲到土地财政，马光远说：“现在房价可能在往下走，但在整个经济发展离不开土地的情况下，这个体系还得继续下去。”马光远认为，目前中国经济被房地产套得太深了，房地产是支持中国经济稳定的重要力量，因此也能够在关键时刻对抗楼市调控。要改变这种局面，关键看未来中国经济的转型是否成功。
马光远还特别强调目前土地市场的垄断现象不合理，“没有一个国家规定土地一进市场，只能政府做。”他认为，真正囤地的地方政府，看到地价跌时就收回土地不卖地了。
马光远还建议延长土地使用年限到100年以上，这样今后即使房子翻新重建，剩下的土地使用年限可以进入市场交易，可打破政府一家卖地的情况。
放松信贷钱难流向中小企业
10月底，宏观政策面传来将适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长的声音。嗅觉敏感的房地产人士马上意识到这是政策转向的信号，很多市民也在关注，会不会房价刚有回调的迹象，信贷政策就会放松，房地产调控会不会又陷入了一场回调与反弹的“轮回”。
马光远担心信贷宽松政策根本不会让钱流向最需要的中小企业，而只会流向股市和楼市，“现在放松信贷，最开心的就是开发商”。
马光远还提醒，金融危机以来，要防范土地财政主导下的地方债务危机，现在已经出现了县乡一级的违约现象。马光远认为，今后还债的一种可能方式是国有企业释放国有股来还债，到时也是国企改革向前推动的时候。
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叶檀：楼市别急着抄底
南都讯 记者徐维强 近日部分市民准备抄底楼市，对此昨日在深圳出席一个论坛的财经评论家叶檀语出惊人，称房价已经步入下跌通道，市民应多些耐心能不买尽量先不买。
尽管昨日叶檀演讲的主题是“负利率时代”中国家庭财富管理之道，但深圳的听众最为关注的还是房产，在提问环节接连就此发问。对此叶檀表示，随着限购、限贷等政策的出台，新房和二手房成交量大幅萎缩，深圳楼价下跌已经是必然趋势。对于有市民准备“抄底”的计划，叶檀提醒不要过于着急。
叶檀认为，选择楼盘一定要与政府规划结合在一起，与政府的商业中心区、政治中心区等的规划紧密相连。而对于已经购房的市民，叶檀说如果是早年在中心区买房的人她要恭喜，这将是一辈子的依靠，真正应该担心的，是刚刚花高价在边远郊区买房的人，他们已经被高位套牢，恐怕要10年才能出得来。
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