龙岩楼市限"最高均价" 房管局称是指导性文件

龙岩在建楼盘（图与文无关）

　　东南网-海峡导报11月3日讯 “龙岩严控房价，给在售和将开的楼盘限定了最高均价。”近日，龙岩当地论坛的一个楼市“限价”帖子，引起了网友的热议。昨日，记者从龙岩市房地产管理局了解到，“限价”是一个与开发商约谈后的指导性文件，“最高均价”为指导性价格。

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　　那么，龙岩因何出台“限价”令？部分楼盘限定的“最高均价”，是否过高？对实际调控有何意义？对此，房管部门进行了详细解释。

　　龙岩中心城区划圈“限价”

　　网友发出的有关龙岩楼市的“限价”帖，主要内容是：房管部门对龙岩市中心城区分地段、分等级划分区域，有效引导开发企业理性开发、合理定价。

　　龙岩中心城区划分为三个区域。一圈层地区（范围：犀牛路以东，莲南路、南环路以北，小溪南路以西，北环路、人民路以南，含新、旧市政府）；二圈层地区（范围：金鸡路以北，天马山以南，东环路、南环路以西，小溪南路以东，工业路、青竹路以南，人民路、北环路以北）；三圈层地区（范围：二圈层地区以北、以南、以东、以西的中心城市其它地区）。

　　“限价”帖中说，房管部门给各个圈层地区制定了指导价格：一圈区楼盘建筑高度100米以上，无商业面积最高均价达9500元/平方米；指导均价里面，最低的是第三圈层地区，建筑高度50米以上的，有商业面积最高均价6000元/平方米。

　　对此，网友主要有两个声音：政府的房价调控加紧，房价可能遇拐点；更多网友认为，最高均价9500元/平方米制定过高，因为龙岩目前楼市均价才7000元/平方米不到，“限价”对于龙岩楼市的调控实际意义不大。

　　超出“最高均价”不予预售

　　昨天，记者前往龙岩市房管局，核实 “限价”帖的真实性。房管局一负责人说，“限价”是该局9月底，针对楼市价格过快增长，出台的一个指导性文件，但并非以政府文件下发给开发商。为什么给龙岩楼市“限价”？该负责人向记者进行了详细解释。他说，之前，由于龙岩可用地较少，新增楼盘少，抑制了市民的刚性需求。今年下半年至明年年初，龙岩市迎来楼市遍地 “开花”，共有12个楼盘将在年底陆续开盘，推出数千套新房，市民的刚性需求一下子释放，购房者多，新开楼盘就纷纷提价。此外，新增楼盘的地段都不错，开发商也刻意抬高价格。该负责人透露，从9月份备案的情况看，不少新增楼盘的备案均价很高，甚至破万，明显超出市民的购买能力，而“限价”是房管局看到龙岩楼市过热增长后，制定的一个调控楼市的举措。

　　最高均价又是如何制定的？

　　该负责人说，龙岩按中心城区以及市郊逐层划分，划分出三个圈层。在9月份发现新增楼盘楼价涨幅过快后，房管局约谈了龙岩12个新增楼盘的负责人，最高均价是经过商谈、评估之后制定的，比较合理，对于遏制房价过快增长，起到一个“紧箍咒”的作用。该负责人表示，龙岩在售或将要开盘的楼盘，都必须以这个最高均价为指导，楼盘均价超出该圈层最高均价的，房管局不会下发预售许可证。

　　“限价”防止龙岩房价过热

　　在全国楼市持续加紧调控的背景下，楼市 “限购”潮逐渐波及二三线城市。龙岩“限价”规定此时出台，又意味着什么？龙岩房管局一负责人说，“新国八条”下达后，龙岩市今年也制定了措施，规定2011年房市均价涨幅指标不得超过龙岩GDP涨幅，预期是涨幅不超过10%左右。目前，龙岩的一手房均价近7000元/平方米，而开发商持续抬高房价，给龙岩楼市涨幅控制在10%以内的预期，带来很大压力。

　　因此，“限价”规定的一个作用，就是压低房价的涨幅，把年均涨幅控制在不超过龙岩2011年GDP的增幅范围以内，防止龙岩楼价过热。该负责人说，按照住建部的政策，如果一个城市的房地产业，出现楼价短时间上涨过快，或者新开楼盘的均价明显高过周边房子的均价、市民反应很大等情况，那么，这个城市就有可能被“限购”。他说，龙岩目前以从县城到市区买房的市民居多，如果“限购”潮降临龙岩，并不利于龙岩楼市的健康发展，所以，此时采取“限价”方式，可以确保龙岩完成年初制定的调控目标，以及实现楼市的进一步调控。“‘限价’或许就能避开‘限购’。”

　　记者调查超便宜楼房由股东自购

　　“限价”指导性文件下发，龙岩的开发商是否遵守？昨天，记者暗访了龙岩的新开楼盘。位于龙腾中路的一个在售楼盘，9月底刚开盘，但已经售出大部分房源。记者在该楼盘 “一房一价”表上看到，绝大多数的楼房价格在八九千元/平方米，有的甚至破万。但是，也有10来套房子，价格在3000-5000元/平方米之间，但后面写着“股东自购”。售楼小姐告诉记者，实行“限价”令之前，该楼盘刚开盘的均价是9300元/平方米左右；“限价”后，均价8500元左右。但“降价”前后，过来看房、买房的市民人数差不多。有的房价破万，但股东自购的房价才3000元/平方米，是否以此来拉低整体的均价，以达到楼市“最高均价”以内？该售楼小姐没有正面回答，只是说，“股东也要赚钱”。

　　对此，一业内人士提出自己的看法。他认为，政府既然有心“限价”调控，就不能让开发商钻空子。开发商应对“限价”的空间较广，比如开出几套超便宜房，但其他楼房房价依旧高，此举就可拉低均价，或者好的房源捂盘不售等。龙岩房管局开发科一有关人士说，房管局也发现了开发商类似的“对策”，将进行查处，让“限价”令真正惠及楼市。