3个半月住房公积金贷款发11.06亿 增长逾6成

　　中国常州网讯 记者26日从市住房公积金管理中心获悉，截至4月中旬，今年我市新增住房公积金缴存职工27225人，同比增长29%；住房公积金贷款已发放7481户、 11.06亿元，同比分别增长53%、63%。按照市政府为民办实事项目的年度计划要求，住房公积金半年度增人扩面和放贷目标均提前两个月完成。

　　今年以来受房地产调控影响，我市房地产市场成交出现稳中趋降，全市商品住房销售面积同比下降了7.5%；与此同时，全市商业银行住房贷款发放金额同比也出现下降。

　　为何住房公积金覆盖面快速提升且贷款发放额逆市明显上升呢？

　　据分析，主要有两方面原因：一是加息后住房公积金低息优势凸显。今年以来，各商业银行普遍提高了住房贷款准入门槛，基本取消了首套房打折优惠，住房公积金的政策性金融优势越发明显，特别是自2010年10月以来4次加息后，住房公积金利率优势进一步凸显，同档次利率比商业贷款低44%以上。

　　二是公积金对住房贷款利息负担形成有效对冲，职工还贷压力大为减轻，因此受到欢迎。我市公积金中心近年来业务创新全国闻名，先后在行业内率先实施了“公转商补息贷款”、“商转公贷款”、“提取公积金还商贷”、“提取公积金逐月还贷”等新业务，并实施了“降费补息”等减负举措，减轻职工住房贷款还贷压力。以提取公积金逐月还贷为例，4次加息后，商业住房贷款利息负担已累计增加了 14.5%，而公积金逐月还贷则对房贷总利息负担形成有效对冲。

　　市住房公积金管理中心统计，今年前3个月，市区已有13.74万人次进行了住房公积金逐月还贷，提取额3亿元，约占同期职工贷款还贷总额的72%，比去年同期上升14%。通过提取住房公积金还贷，职工平均还贷只需自付月还款额的28%。