余丰慧：百姓不是松绑楼市调控的人质

　　全国人大财经委副主任委员吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房，应允许老百姓投资性购房。

　　当前，楼市调控进入一个关键期。严厉的调控政策刚刚开始显露初步成效：一线城市商品房交易量大幅下滑，房价出现松动，部分楼盘开始降价销售。从最近公布的70个城市房价数据看，有的涨幅开始回落，有的滞涨，甚至少数城市的房价开始下降。高层一再表示，房地产调控不会因经济暂时下滑而动摇，一再要求落实好包括保障房建设在内的各项调控政策，巩固调控成果。

　　与此同时，房地产调控进入了深度博弈期。挑战楼市调控政策、要求松绑调控政策的声音和做法甚嚣尘上：先是广东佛山企图松绑限购令，后迫于压力而夭折；接着，南京放松公积金贷款政策；再接着，上海一些楼盘的老业主阻止开发商降价。现在，吴晓灵委员又公开声称不能抑制老百姓投资性购房。

　　本轮楼市调控政策的一大重点就是抑制投资投机性住房需求。税收政策、差异化信贷政策特别是限购令，对准的都是投资投机性购房需求。在土地有限、住房资源与需求矛盾加剧的情况下，必须通过宏观政策调控来优先满足“有房”的民生需求。

　　不能抑制老百姓的投资性购房，其中的“老百姓”具体指谁？如果按“普通百姓”理解，一线城市房价每平方米三四万元甚至更高，二三线城市房价暴涨到上万元一平方米，大多数普通百姓生存必需的自住房都买不起，何谈投资性购房？再者，放开投资性购房，必然滋生大量投机性购房，房价很有可能出现报复性上涨。

　　因此，抑制投资投机性购房的各项政策不能有丝毫松懈，限购令理应从严，而且要按国务院要求，敦促房价上涨较快的二三线城市尽快推出。