南京楼市下个月进入“拐点”盘面？

　　东方网10月26日消息：“金九”惨淡收场，不给力的“银十”也即将结束，随着年终最后两个月的到来，南京不少项目都开始加紧推盘跑量。据统计，11月全市预计共有48个楼盘推出新房源，其中住宅房源达7500套左右。此外，11月的纯新盘非常多，15家的上市量占总量近1/3。业内人士分析，在预期不变的大环境下，更多的入市房源，会带来更大的库存压力，降价的幅度可能更加明显。

　　7500套房源量与“金九银十”相当

　　11月份新上市的48个楼盘来自8个板块，其中江宁和江北各自贡献了11家，为推房量最大的两个板块。其次为河西、城南和城北，分别有8家、7家和4家。而城中、城东、仙林几个楼盘稀有的板块依然只有少量新房源。

　　据365地产家居网统计数据，这48个楼盘预计推出的房源总量为7500套住宅、1500套商铺和办公用房。相比8月底时所统计的“金九银十”预计1.5万套的上市量，11月的预计上市量并没缩水。而在往年，11月份已开始进入一年中的收尾阶段，由此可见开发商的迫切心情可见一斑。不过再详细分析一下，这些准备于下月推新的楼盘中，有不少都是原本准备在九、十月份推出的。因为市场不景气，客源蓄水量不足，导致了很多项目将上市时间一推再推，这也是今年楼市的一个特点。

　　此外，11月份还将有4个非住宅楼盘上市，共有1500多套商铺和写字楼进入商业市场。其中光是城南德盈国际广场即将推出的一栋写字楼，开盘面积就将达到40000平方米。

　　15个纯新盘大多面向刚需

　　11月份的纯新盘大战绝对是一件值得关注的事情。15家的数量也创了今年之最。其中江宁板块是最大户，共有6家，上市房源量也远超总量的一半。江宁新盘同时也是地产大鳄云集的板块，绿城水晶蓝湾、保利梧桐语、银城千花溪等项目的一举一动都吸引着业内和购房者的关注。此外，河西板块有3个项目、仙林和城中各两个，江北为一个。

　　从户型面积来看，大多数房源都是面向刚需群体。江北、江宁和仙林等中小户型包打天下的板块最为明显。而城东、河西、城中板块的新房源则基本是“豪宅”的天下，其中的代表城中盘菲呢克斯国际公寓售价预计将达50000元/平方米。而江宁的水晶蓝湾也算是板块中的“另类”，预计该项目均价将开到3万元/平方米。业内人士分析，相对于老盘来说，新盘在定价上更加灵活，只要适当压低最初售价，就能赢得购房者更多的青睐。因此新盘的销售可能比老盘更有优势。