大话地产：“金九银十”不再 房价拐点真来了？

整理/吴花明

　　市场陷入冰点，金九银十不再风光，佛山限购松绑急刹车……年关将至，关于调控、房价的话题仍是主旋律，尤其是九、十月全国各地楼市出现成交量大幅度下滑，大部分楼盘打出各类促销优惠，这场被喻为“刚需者的盛宴”的到来是否预示着楼价拐点来临？

　　李骁：金九银十不再，房价拐点将至？

　　种种迹象意味拐点将至呢？当然未必，最大的原因莫过于，不要忘了，引发目前市场调整的原因何在？当然是因为宏观调控，市场需求并不是没有，而是被调控政策硬性的限制，需求可以被压制但不可能被消灭，一旦政策放松，需求将会报复性反弹。

　　再者，房地产的内在矛盾至少目前来看，并没有因为宏观调控而解决，不过是被调控政策暂时压制了，与此同时，多重行政性手段却对房地产业的市场化以

　　及内在生态造成重大破坏，如不能利用调控创造的时间和空间来彻底解决房地产业的内在矛盾，则房地产业矛盾进步恶化将不可避免。因此，房间拐点是否将至，一切还取决于政策调控的持续。

　　陈真诚：房价不可能大降

　　自新一轮房地产调控启动以来，尤其是今年系列房地产调控政策的相继出台，以及央行为打击通货膨胀而持续采取收紧货币政策之举，已经严重打击了房地产市场预期，市场形势已经事实性地发生了异变。

　　应该看到，今年以来，在严厉的“限贷、限购、限价”政策持续作用之下，几乎全国性的房地产市场均表现出了持续低迷的态势。

　　在一线城市和部分二、三线城市，不但成交量持续大幅下降，而且房价已经事实性地开始下降，尽管下降幅度依然有限，在价格涨跌方面依然很胶着。

　　在省会城市以下的一些二、三线城市，尽管中央政府出台的系列房地产调控政策是针对全国市场的政策，尽管整体房地产市场形势已经异变，尽管各地成交量也已经大幅度下降，但由于政府出台的限购政策采取的是差别化政策，部分市场参与者将之进行利己性解读，并在舆论上炒作没有限购二、三线城市的房价还将上涨，再加上此前调控一直不见成效、房价上涨太多太久这些经验因素和现实的通货膨胀，让消费者担心没有限购的二、三线城市的房价还将上涨，因此继续恐慌性追涨买房，开发商也不愿意降价销售。于是，在一些二、三线城市，尽管房价已经开始松动，但松动并不明显，有的甚至在统计数据上显示还在上涨。

　　卞洪登：中国高房价克星应是遗产税

　　中国高房价克星是征收50%遗产税而不是0.5%房产税。

　　但是何时出台遗产税则是个技术问题。

　　首先，在以房地产业为龙头，拉动百业增长的关键时期不能过早出台遗产税，让正在上升期的中国经济受?臁x3cbr />
　　第二，如果中国不保持“洼地效应”落差，与欧美日等国一样开征遗产税，那么全世界的游资选项决不会再是中国一家独大，坐享其成了。

　　由此可见，在中国开征遗产税，也是要讲求技术要领的。

　　该出手时就出手，该循序渐进的时候还是要一步一个脚印谨慎向前迈。