专家：商业地产价值回归 西二环区域迎发展商机

　　中新网10月17日电 “展望新都市核心西二环价值成长潜力及发展论坛”14日在北京举行。此间参加论坛的专家及业内人士表示，此前一直被认为是投资洼地的北京西二环区域，随着商业地产的价值回归，将承担北京建设世界都市重要使命。

　　“展望新都市核心西二环价值成长潜力及发展论坛” 14日在北京举行，城市建设部门、地产商会以及有关学者专家为西二环商圈的发展做出了分析和预测。

　　位于东三环的国贸商圈已成为北京国际化与高端商务的象征，有着“东富西贵”传统的北京，其国际化商务以前却一直向以国贸为核心的东部倾斜。

　　不过，北京西二环区域，一直以来是国家行政机构与部委办公密集的区域，国事活动、外事活动非常频繁，是北京无可替代的中央政务区。

　　正是看中这一优势，10月24日，拟打造“东国贸，西国投”的20万平米恢弘体量的国投广场入市，该项目毗邻北京西站和金融街，集国际5A级写字楼、旗舰商业于一体。

　　西二环区域一直是投资洼地

　　全国工商联商业与不动产专业委员会主任朱凌波表示，中国的传统商圈包括CBD，金融街，包括华贸区域，后来形成了多元化的区域，包括中关村、丽泽商圈，实际上在北京多元的商业发展过程中，西二环的区域一直是投资洼地，也意味着机会。

　　他认为，西二环区域具备几大优势，首先是有中央电视台新闻传播机构，在国外像洛克菲勒，六本木，第一个引进的机构就是新闻传播的机构，用这种更有传播性的机构带动这个区域的辐射力，传播性。

　　第二，有很多的国家首脑的政务部门，任何一个新的中心，无论是新城中心，商业中心都是以政治新区为代表，每个城市都这样，比如说二线城市，不管是省政府还是市政府迁入都会带动这个区域的增长。

　　另外，马连道的茶文化，跟静，商务、私密谈判，很好的沟通的环境。用这样的政治文化，包括新闻传播的要素，包括周边现有的金融街，丽泽商圈的链条衍生到这里，创造一个北京新的商务区，西二环真正的潜力才能突发出来，而且真正的引领下一步北京商务新的潮流。

　　西二环区域承担北京建设世界都市重要使命

　　中国社科院区域和工业布局研究所所长陈耀表示，西二环从产业发展来看，和任何一个成熟区域一样，也有一个需要改造，需要优化，需要提升的一个过程，一个方向。在西二环这样一个区域，今后还是要承担北京建设世界都市的最重要的使命，世界城市，要体现在核心区，核心区的一些功能，要更加完善，要更加能够适应全球化的发展要求。

　　“不仅是北京建设世界城市的需要，对这样一个区域的品质的提升，会发挥着重要的作用，同时带动整个区域的商务发展，这块商务发展跟东区，跟国贸，CBD这些区域的发展，相对来说空间上略有不足，但如果做好了规划，明确了方向和定位，像这样一些高端的商业地产进来，应该说能够使这片区域得到很好的改造，使西二环区域在北京世界城市的建设中间成为领头羊” 陈耀说。

　　资产仍是抵抗通胀较强工具 商业地产价值回归

　　“北京、上海、深圳、广州四个一线城市的写字楼，租金在今年以来就已经按月实际上跟年初比累计上涨了30%，空置率也是从年初的10%降到了3%，我们认为写字楼目前是满租的，”中原地产华北区域董事总经理李文杰表示。

　　李文杰认为，今年北京商业地产的价值经历了回归，随着目前限购时间不断的深入持续，到明年乃至以后的一段时间，商业地产都处在价值不断的增长。

　　他认为，在未来一段时间，只要是通胀依然维持在较高的水平，一段时间资产依然是抵抗通胀比较强的替代的工具。北京市典型的区域板块都有一些代表性的项目，目前受到售价和租金不断上涨的影响，核心区挤出的办公楼的效果也非常的明显，带来了非常多的租金也不断的回升和价格的回升。

　　“所以现在来看，北京除了全新的核心的商务区来说，周边的新兴的商务区，可能在丽泽，新世界，还有像望京，燕莎，还有一些北三环，马甸这些区域，仅次于一些商业中心，价值售价的回归也非常的明显”李文杰说。