一二线城市楼市面临深度调整

　　中地行市场部人士看来，目前楼市调控政策依然严厉，外围市场供货量始终未及去年同期，但是相比中心城区依然坚挺的楼盘价格，外围开售的楼盘明显能以价格优势带动人气。拥有不限购这张王牌的增城从化，承接相当一部分的广州投资客源。然而，该区域限价压力犹存，未来供应量的不断增大将令区域竞争也随之增加，开发商对后市预期不会再抱乐观希望。因此，现阶段的以价换量能有效缓解后市压力，更能为其增强抗风险能力。

　　反观中心城区楼盘价格高企、优惠有限，人气也就大相径庭。限购政策下，允许买、买得起、愿意买的“三具备”人群越来越少。促销优惠种类繁多却未能使价格回落到客户的心理关口，外加不少项目或在“金九”期间提前推出，或继续蓄客将推货时间延后，市场情况自然显得冷清。但部分中心城区项目也有出现热销的情况。其一，商用性质物业不受限购，推出市场后仍能迅速受到投资者的追捧。其二，白云金沙洲板块以其相对的价格优势以及项目的相对集中，人气也较为充足。

　　不单单在广州，在一二线城市，这个黄金周长假普遍出现了网签成交数据的大幅下滑。虽然各城市官方的成交备案数据具有一定的滞后性，但还是基本能反映市场的真实状况，在众多地产研究人士看来，“十一”黄金周多数城市成交量下滑是一个不争的事实。世联地产分析人士表示，在目前的持续调控之下，购房者的市场预期已经发生了变化。根据调研数据，2011年第三季度世联购房者信心指数为54.2，较第二季度和第一季度分别下降0.5、1.1。目前没有住房和已有一套住房的购房者预期房价下跌的比例首次超过了上涨的比例，其预期房价下跌的比例分别为43.8%和36.8%。而拥有2套及以上住房的购房者中，预期房价下跌的比例仅占27%，预期房价继续上涨的比例为48.3%，较上季度下降4.1个百分点。调控政策的持续作用令购房者持币观望的气氛加重。

　　部分分析人士对未来的市场走势持悲观态度，认为在当前的市场环境下，房价下行的概率已经徒然上升。世联研究人士就认为，深远地影响房地产行业发展的不是当前房价升跌，而是行业所要面临的调整。根据世联平台数据显示，北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平，房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制，房地产行业仍然处在去杠杆化周期。以这种分析观点，“后黄金周”市场将受去库存化、去杠杆化的双周期影响，并将引致房地产行业深度调整。