香港专家称政府增加土地储备可大力稳定楼市

　　香港特区行政长官曾荫权12日就施政报告回答记者提问。曾荫权当日在特区新立法会大楼发表2011／2012年度施政报告，这是其任内最后一份施政报告。中新社发 谭达明 摄

　　香港特区行政长官曾荫权在新的施政报告中提出以创新思维开拓土地资源，以增加政府的土地储备。香港业界人士14日指出，政府增加土地储备是正确，可以为市场提供稳定供应，从而保持楼价健康发展。

　　近几年来，香港楼价飙升迅猛，社会各界稳定楼市以利民生的呼声日高，并提出多种应对方法，特区政府坚持把扩大土地供应视为治本良策。

　　曾荫权在去年的施政报告中，强调了土地储备的计划，表示政府已完成全港工业用地的研究，建议把大约30公顷土地改作住宅用途。在今次施政报告中，再度公布了“6招”开拓土地资源措施，合共释出最少260公顷土地，用作发展住宅。

　　香港测量师学会房屋政策小组主席潘永祥对中新社记者表示，政府大力开拓土地储备，对稳定楼市有很大作用，过往政府土地政策缺乏透明度和持续性，往往在楼市高峰期，才“临喝掘井”，政府大力开拓有用土地，可以“积谷防饥”。潘永祥形容：“这好比要先储存多点面粉，在饥饿时才可以做出更多面包充饥。”

　　潘永祥认为，政府在开拓土地储备仍有很大空间，因为香港有很多土地未有被开发，包括荒废农地、岩洞等。而一些过往被规划为工厂的用地，随着香港经济转型，这些土地用途已不大，所以社会应首先要有共识，以修改这些工厂用地用途。

　　政府目标是未来10年平均每年提供可兴建20000个私人住宅单位的土地，加上每年平均兴建15000个公屋和5000个居屋单位，每年需要可兴建40000个住宅单位的土地。潘永祥相信，政府必须至少手上握有未来3至5年土地储备才足够应对。

　　英皇国际执行董事张炳强亦指出，若果政府土地储备有关措施可持续执行，将可达至供求平衡，令楼市更健康发展。

　　张炳强表示，政府要将“生地”变成“熟地”，包括将工业用地转作住宅用地，当中涉及很多法规，因此政府必须未雨绸缪，以回应土地储备的需求。此外，政府也应就新市镇的城市规划和配套，作出长远计划，随着香港经济转型，过往的新市镇规划已不适用于香港目前情况，政府应配合香港经济转型方向，才可以更好善用土地，令土地资源增值。