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中新网昆明10月14日电(胡远航) 去年此时，被称为史上最严的“新国五条”开始实施，其中，限购、限贷等政策调控目标直指走高的房价。一年来，昆明楼市在政策调控的风雨中几经波动，但大量的刚性需求者的存在以及旅游城市的利好等因素，还是让昆明楼市有点“挺”。
新房：成交量波动，房价涨速放缓
为控制房价，国家出台的调控政策接二连三，当中最被看好的当属“新国五条”。在“新国五条”出台两个月后，即2010年12月份，昆明主城四区商品房共成交13276套，首次突破去年楼市“万套”成交量大关，环比去年11月份涨幅达82.7%，较之2009年同期也上涨1580套。随后，昆明市于1月18日出台了限购令，2月底，限购令升级，规定购房先要进行资格审批。在一系列的调控政策的作用下，昆明房价停止了大幅上涨，但市场成交量没有出现大幅下降。
进入2011年，昆明楼市成交量波动不定，但依然呈增长势头。统计数据显示：2011年上半年昆明楼市商品房共成交40705套，同比增长12%；成交均价为7733元/平方米，同比涨幅为32%。具体表现为今年的1至2月出现了直线下滑，成交量陷入低谷，3、4、5月份出现小幅回升后，5、6月又继续回落，尽管成交量上下波动不定，但对比去年同一时期的成交情况来看还高出了一截。
进入7月份，昆明楼市成交量再度陷入低迷，月成交量仅为3014套，这是自5月份以来连续3个月下行且屡创新低，之后随着“金九银十”的到来，8月的昆明楼市开始显现出暖意，商品房销量也结束了向下滑落的态势，环比回升，9月份成交量环比涨幅为21%。
与时升时降的楼市成交量不同的是，日前，中国指数研究院发布的“2011年9月百城价格指数”显示，9月全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，环比下降0.03%，为去年9月以来的首次下降。其中，昆明9月份的住宅均价是7493元/平方米，环比上涨0.15%，小幅上涨。
二手房：成交量大幅下降，议价空间升至5-10%
自“新国五条”落地后，昆明的二手市场同样遭遇了量跌价稳的情况。来自昆明各大品牌中介的统计数据显示，自2011年1月以来，二手房成家量一直呈现持续下滑的趋势，进入7月后昆明市场的二手房成交量已经回落到3000套左右，持续徘徊。
据业内人士透露，成交量的持续下滑，加上新盘优惠促销力度的加强引发的变相降价，二手房市场议价空间也在不断放大，“目前议价空间可达5%-10%。”
昆明海也房产中介公司置业顾问赵海宏表示，二手房市场在刚刚过去的“金九”月份以及“十一”黄金周市场均未出现较好表现，而在政策的持续影响下，二手房的成交周期也在不断拉长，二手房的销售越来越困难。
专家预测：昆明房价走势将趋于平稳，甚至有所松动
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授在接受记者采访时表示，虽然房地产市场频频爆出各地成交量降幅，个别城市房价出现下行态势，但因为城市发展和城中村改造带来的大量的刚性需求、土地资源的限制以及旅游城市的利好等因素，还是让昆明楼市价格坚挺不动。
“表面数字的坚挺不一定代表房价的真实走向。8月以来，不少开发商都加大了新盘优惠促销的力度，这在某种程度也是一种变相降价。据研究中心的调查结果显示，按单个楼盘来算，昆明大部分楼盘的价格都是保持稳定，只有小部分地段好的楼盘价格有小幅上涨，”张洪说，“涨速放缓是一个讯号，说明楼市发烧状态得到控制”。
张洪表示，随着宏观调控的制度化、日常化，投资买房的现象得到一定遏制，开发商推盘的积极性也受到影响。与此同时，政府加大了保障性住房的建设力度。这三方面的讯息都预示着未来房价的走势将趋于平稳，甚至有所松动。
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