广州楼市“金九银十”风光不再？

　　国庆黄金周7天的长假已经结束，广州楼市的实际成交如何？根据网易房产数据中心统计显示，10月1日-10月6日国庆假期6天里，广州一手住宅网签仅584套，网签均价为10440元/平方米，与去年同期1749套相比，大跌66.6%，网签均价同比跌14.4%。在成交榜单上看，成交前十的楼盘全部位于近郊，中心六区无一楼盘上榜，其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56、53以及41套，分列销售套数三甲。区域方面，超过1/3的成交量来自于不限购的增城，其次是番禺和花都，中心六区仅成交53套，萝岗零成交。

　　记者发现，这一网签成交数据，却与部分国庆开售的楼盘项目所报出的成交套数相互矛盾。记者根据翡翠绿洲、合成广场等项目开发商提供的国庆成交数据统计，其成交已远超584套。对于这一矛盾现象，不少业内专家表示，网签数据实际有滞后性，不能体现即时的市场成交状况。

　　黄金周总体成交平稳

　　黄金周广州楼市网签成交量大跌六成，不少业内专家并不认可，认为该数据未能真实反映国庆7天假期的实际成交。有专家表示，10月1日至10月6日的网签数据，实际上是9月底成交数据的体现。经纬行研究中心主任曾英杰就表示，“国庆这几天的网签数据，体现的是国庆前一周即9月底的市场状况，实际不能反映国庆假期的实际成交。实际上业内较认同国庆延后一星期的网签数据，才是国庆成交的真实体现。不过在现在没有更好的即时科学统计方法前，网签数据可以作为部分参考。”曾英杰又补充表示，“实际上广州各个一手楼盘代理行手上掌握的代理楼盘销售数据，真实度是最高的，可由于涉及商业机密，即时发布的可操作性比较低。”

　　对于黄金周成交量大跌六成的说法，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，根据他所了解的销售数据，这个国庆假期成交比较平稳，并不存在大起大落的情形，“当然和去年10月时不能相比，那时候成交量有八九十万平方米，而今年在调控重压下，出现‘金九银十’那样的火爆很难。”黎文江认为，尽管如此，想买房的人还是有的。而且从成交上来看，有两种倾向，一种是低总价、小户型的产品，较受首次置业的刚需买家欢迎，一种是高价位的豪宅产品，则受到高端的改善型买家青睐。而中等价位的项目，如果在产品和区位上没有什么特色，在当前的市场就较少受到买家关注。对于国庆假期的真实成交状况，黎文江认为至少要从国庆结束一周后的网签数据，才能实际看出来。

　　区域出现成交热点

　　而根据开发商提供的数据，部分选择在国庆假期开盘的楼盘项目，实际上成交业绩不俗。例如预定在10月1日开售的全新大盘“星汇金沙”，实际上在9月30日晚已抢闸开售，当晚成交已超过3亿元。而10月1日上午正式开售推出的200套单位，至中午时分已成交了30多套。据了解，该楼盘首期推出的400套洋房单位，价格在1.3万元-1.5万元/平方米。

　　而历来是广州楼市成交大户的东部区域，翡翠绿洲也选择在“十一”开售，而该楼盘销售均价“7字头”，最低价格6380元/平方米，在目前限价的增城，这一价格也相当有竞争力。据了解，当天推出500套单位，至中午已售罄，而开发商又加推了40套单位。翡翠绿洲开发商香江地产销售负责人透露，此次开盘早在两个月前已开始蓄客，认购客户达到600人，也保持了“十一”开盘当即“日光”。值得一提的是，当天推出的洋房单位，只有一栋是带装修的，大部分都是毛坯标准交楼，在价格上也就有较大的下调空间。对于不少买家来说，“抄底价”的吸引力颇大，再加上该盘原有的生态、教育配套等优势受到买家认可，也进一步带动了成交。

　　在市中心区，位于海珠区府对面的合生国际广场，在国庆当日开盘，受到买家的大力追捧。由于是商业项目不受限购制约，加上开盘优惠较多，在开盘当天吸引众多买家到场抢购。据开发商统计，开盘仅半天所推出的D栋300多套单位已经基本售罄，仅剩余少数北向、东北向单位。