广州一二手楼价整体倒挂 新房楼价能否hold得住

　　不知道大家在国庆节有没有收到广园东增城某楼盘发送的促销短信，打头第一句就是“当时我震惊了”。这个楼盘以6380元/m2的“低价”促销，不知道大家有没有“被震惊”？我知道该盘在2008年曾经以“4字头”清毛坯货，我的朋友也买了一间。2010年，楼市大好，朋友心郁郁要不要在“8字头”卖房获利套现，说中介都频频打他的电话询问要不要卖。若朋友当时不卖掉，相信等到现在开发商以“6字头”促销新货，二手房业主想“8字头”出售，无疑是异想天开。

　　广州从郊区到市区，一二手楼价整体倒挂的形势已非常明显。有实例才有真相，东莞庄一新盘节前进行内部认购，人人可享8.8折。虽说是内部认购，该盘之前已在天河北多个小区进行“路演”，凡是打电话去咨询的客户都知道“最低不到两万”，而当时的吹风价尚是2.6万元/m2，更早之前曾一度声称要3万元/m2开盘。记者一个朋友应约到场进行内部认购，原来2.6万元/m2是官方最高价，朋友认购一个朝向好且楼层适中的三房单位，折后单价1.9万元/m2。他之前一直在天河北看二手房，他说，一路之隔的新盘开低过2万元/m2，天河北二手房价还hold得住两万元吗？

　　开发商把市区新盘以8.8折出货，应该早已知道楼价可能hold不住。这个国庆，到过开盘现场或者接到楼盘经纪电话的市民恐怕心中已有答案。开发商愿意降价到位出货，最大原因在于资金紧张。据消息人士透露，目前部分银行要求首次置业者的首付比例已到50％，而且贷款利率为基准利率上浮10％。说实在的，以广州中心六区二手房均价1.3万元/m2来算，一个80平方米的二手房总价104万元，首付50％就是52万元。莫说一个工作几年的大学毕业生，就算是薄有积蓄的家庭，52万元也不是小数目。

　　楼价到底hold不hold得住，见仁见智。大家不妨参考万科在北京做的调查，有能力且有额度及有意愿买房的北京市民仅有3％，若市场消化掉这3％，是否就意味着楼市完了？全世界都在关心一个问题——用广州话来说，真不知道这次楼市调控如何“收科”（意为结束）。调控过后，接下来会有什么呢？楼价下行，调控目标达到，是否依然实行“限购”、“限贷”调控措施？如何防止解除调控后的井喷与反弹？