买房人坐等地板价 楼市离见底还有多远?

　昨天，北京市房地产交易网显示的十一7天长假期间“北京新建住宅成交908套、二手房住宅成交131套”的“历史新低纪录”，让更多的购房人坚定了观望的决心——“楼市见底为时尚早，眼下绝不出手购房”。

　　那么，北京楼市离见底还有多远？楼市进入下行通道，什么时候买房合适？针对这些热点问题，记者进行了多方调查。

　　北京楼市离见底还有多远

　　“其实，这次‘十一’和以往相比，最大的不同不是成交新低，而是买房人对各种降价措施的无动于衷——买房人对开发商的降价让利措施开始不认账了。”昨天上午，通州某售楼处的销售人员王小姐告诉记者。

　　“说心里话，刚开始从通州传来房价降价的消息，真的有点动心，想赶紧买，现在一看，很多楼盘都开始各种方式降价促销，而且有的楼盘一降再降，说明房价远没有降到位，离‘地板’还远，等是最好的选择——即便我是属于很多业内人士口中的‘刚需’，但等到年底，我还是可以的。”王先生等人肯定地表示。

　　不难看出，“楼市并没有见底”的判断让王先生这样的“刚需购房人”都站直了身子坚决观望。那么，什么时候北京楼市才会见底？眼下通州、昌平、房山、大兴、顺义等新城开始降价，城区二手房也开始不断扩大议价空间的楼市，离见底还有多远？或者说，什么是北京楼市的“底”？什么时候北京楼市才能“见底”？

　　“通州的京贸国际城[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]，经过两次降价，已经由之前的2.6万元/平方米降到了1.4万元/平方米。除此之外，虽然很多楼盘的报价依然保持在2万元/平方米左右，但成交价到了1.5万元到1.6万元/平方米，基本回到了2009年的水平，我认为，这就是通州楼市的‘底’。”几位不愿意透露姓名的开发商表示，“价格和价值基本符合。”他们强调，这里的“价值”除了房子本身的品质外，还包括轨道交通、周边配套以及整体环境的改善。由此判断，上述几位业内人士认为，因地理位置和北京目前所有稀缺资源都在城区这一城市特点决定，城区房价“止涨保稳”便是“底”，而周边新城的房价则要回到“价值和价格基本吻合”。

　　首城国际、金隅嘉业、中原地产等相关人士均表示，“如果开发商的资金链不是很紧，这种‘无为’心态和状态，会让楼市很难达到买房人所说的‘见底’状态。”

　　本月底将出现第二轮降价？

　　但上述人士同时强调，尽管如此，不能忽略的是，一方面，宏观调控政策短期内不会改变；另一方面，无论是上市公司还是中小开发商，多种融资渠道被堵的眼下，资金链日益紧张已经是不容置疑的事实。“年关马上来临，拿什么去支付农民工工资、还各种到期的债务，是他们马上要面对的攻坚战。由此判断，10月恐怕是他们最后一个和购房人保持对立的月份，过了10月，很多开发商会在年关面前，选择一次降到位。”多位业内人士表示。他们强调，眼下降价效果不好，只说明很多降价楼盘没有降到位，即没有到买房人心目中的“底”。

　　也有一部分业内人士的判断更加“激进”，在他们看来，如果说此前通州等区域楼盘的降价是年内第一轮降价，那么，预计本月底，第二轮降价潮将在北京楼市蔓延“预计会有新的领跑降价的公司在十月中下旬现身，年底前更多公司跟进，到明年下半年，北京楼市将由‘地板’进入‘地窖’。”

　　“刚需”该出手就出手

　　部分业内人士判断，“限购政策”放宽前夜，北京楼市才会真正见底，那么，购房人是否都要等到那个时候才出手买房？对很多人而言，答案是否定的。

　　记者在采访中很意外地发现，很多买房人尽管纠结，但心里很清楚一点，即对自住需求（包括改善型居住）而言，什么时候买都不存在赔不赔的问题。就北京楼市的走势看，近期两个购房的时间节点不妨关注，首先是年底前——根据部分业内人士的判断，因面临年关前的各种债务，不少开发商回款压力巨大，选择以降价换销售量实现资金周转的可能性比较大；其次是春节期间，开发商可以借春节假期再次推出各项优惠措施。